Beschreibung

. massiv konventionelle Bauweise
. zwei Vollgeschosse mit Abstellfläche im Spitzboden
. Zeltdach mit anthrazitfabener Pfanneneindeckung
. ansprechend helle Putzfassade
. 3-fach verglaste Kunststofffenster - innen weiß, außen elegant dunkel gehalten und überwiegend mit Fliegengittern ausgestattet
. die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine effiziente Gasbrennwerttherme von 2015
. kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
. komfortable Fußbodenheizung in beiden Wohnebenen
. ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch: 49,7 kWh/ (m²*a), Primärenergieverbrauch: 54,7 kWh/ (m²*a); Klasse A
. eine große gepflasterte Stellfläche für Autos befindet sich direkt am Haus
. geräumigiges Garten-/ Gerätehaus mit viel nützlicher Abstellfläche Lage . die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem attraktivem und jungen Wohngebiet in Schwarzenbek - in wenigen Gehminuten erreichen Sie das Einkaufsgebiet "Lupuspark"
. die Stadt Schwarzenbek bietet ihren ca. 17.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Boutiquen, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten urbanen Lebens
. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Gemeinschaftsschule und die Europaschule Gymnasium Schwarzenbek sind fußläufig in ca. 10 Minuten oder per Fahrrad sehr schnell zu erreichen
. Sie haben mit der Bahn direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt, in ca. 25 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder Rathausmarkt
. in Schwarzenbek und Umgebung erwarten Sie vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Tennis, Handball und Fußball sowie der bekannte Brunstorfer Golfclub
. der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein
. mit dem Auto sind Sie in nur einer Stunde an der Ostsee oder in der Holsteinischen Schweiz Weitere Informationen Provision Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Sonstiges Diese attraktive und junge Stadtvilla vor den Toren Hamburgs besticht durch Ihren klar gegliederten Grundriss ebenso wie durch die beliebte und gefragte Wohnlage.
Ein ideales Domizil mit sehr gut belichteten Zimmern, angenehmen Raumgrößen ohne Schrägen und viel Abstellfläche im Spitzboden.
Die neuwertige und moderne Gesamtausstattung lässt keine Wünsche offen: großzügiger Wohn-/ Essbereich, luxuriöse offene Einbauküche, stilvolles Badezimmer und Gäste-WC, angenehme Fußbodenheizung im gesamten Haus, hochwertigste Bodenbeläge, komfortable Decken-/ und Türhöhen, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, umlaufende Terrasse usw...
Das Grundstück ist groß, sonnig und bietet Platz für Kinder zum Spielen oder einfach nur zum Entspannen.
Das Haus kann ohne Modernisierungsaufwand sofort bezogen werden.

... eine Immobilie, wie sie stimmiger nicht gebaut werden kann!


Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und gerne mit unserem Büro zu vereinbaren.