Beschreibung

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses gepflegte und modern ausgestattete Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1970 wurde im Jahr ca. 2009 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand.
Auf einem sonnigen, ca. 726?m² großen Grundstück bietet das Haus ca. 125?m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einen Vollkeller mit separatem Außenzugang.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Entrée, das nahtlos in das lichtdurchflutete Wohnzimmer übergeht. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt in den kühleren Monaten für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich der herrliche Wintergarten (erbaut ca. 2018), der mit seiner großzügigen Glasfront und modernen Verglasung zum entspannten Wohnen und Gärtnern einlädt.

Das großzügige Badezimmer im Erdgeschoss wurde ca. 2015 modernisiert und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne.

Im Obergeschoss befinden sich zwei bis drei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad.

Ausstattungs-Highlights
. Baujahr / Modernisierung: ca. 1970 errichtet; umfassende Sanierung, Modernisierung plus fortlaufende Renovierungsarbeiten in ca. 2009
. Heizung: effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr ca. 2009
. Bäder: elegantes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten aus ca. 2015; Gäste- oder Familienbad im OG aus ca. 2009
. Böden: hochwertiges Laminat, erneuert in ca. 2009 und zuletzt ca. 2024
. Wintergarten: lichtdurchfluteter Anbau von ca. 2018 mit Zugang zur Terrasse
. Keller: Vollkeller mit Außentreppe - ideal als Weinkeller, Werkstatt und Hauswirtschaftsraum

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus vereint solide Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort und liebevollen Details. Ob als Familiennest, Home-Office-Oase oder Rückzugsort: Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein! Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Ahrensburg, das sich besonders bei Familien großer Beliebtheit erfreut. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und einem nachbarschaftlichen Miteinander. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in direkter Nähe und sind fußläufig gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - Bushaltestellen und der Bahnhof Ahrensburg mit direkter Verbindung nach Hamburg befinden sich in der Nähe. Auch mit dem Auto gelangt man zügig auf die A1 oder in die Hamburger Innenstadt.

Die Lage bietet Familien eine ideale Kombination aus praktischer Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einem angenehmen Wohnumfeld. In der Freizeit laden nahegelegene Grünflächen, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote in Ahrensburg und Umgebung zur aktiven Erholung ein. Dieses Zuhause eignet sich hervorragend für Familien, die eine stadtnahe Lage mit guter Anbindung und familienfreundlichem Umfeld suchen. Weitere Informationen Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2023