Beschreibung

Dieses charmante und solide gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. In massiver Bauweise errichtet, befindet sich das Objekt auf einem 524 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 172 m², verteilt auf drei Einheiten. Die Immobilie vereint historischen Charme mit modernen Ausstattungsdetails und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzung sowie stabile Mieteinnahmen.

Wohneinheit 1 - ca. 85 m² - bezugsfrei:
Die großzügige Erdgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet rund 85 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer. Da sie aktuell leer steht, eignet sie sich ideal für die Eigennutzung - etwa als komfortables Zuhause mit separatem Eingang und viel Privatsphäre. Alternativ bietet sie weiterhin Potenzial zur Neuvermietung.

Highlights dieser Einheit sind:
-Küche mit Einbauküche
-Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster
-Großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen
-Schlafzimmer im Erdgeschoss
-Individuell nutzbares Zimmer im Dachgeschoss
-Angrenzende Abseite - ideal als Abstellraum oder Ankleide
-Separater Eingang
-Eigene Garage für ein Fahrzeug
-zusätzlicher Stauraum im Dachboden

Die zuletzt erzielte Kaltmiete lag bei 600 € monatlich. Dank des freien Zustands können zukünftige Eigentümer flexibel entscheiden - sofort einziehen oder neu vermieten.

Wohneinheit 2 - ca. 43 m² - vermietet:
Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und bietet ca. 43 m² Wohnfläche.

Ausstattung:
-Zwei gut geschnittene Zimmer
-Küche mit Einbauküche
-Tageslicht-Duschbad
-Separater Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
-Eigener PKW-Stellplatz


Diese Einheit ist seit 2016 solide vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 340 €.

Souterrain-Einheit - ca. 44 m² - vermietet:
Im Souterrain befindet sich eine dritte, separat vermietete Einheit mit rund 44 m² Nutzfläche.

Ausstattung:
-Zwei Zimmer
-Küche mit Einbauküche
-Duschbad mit WC
-Separater Kellerraum mit ausreichend Stauraum

Diese Ebene ist ebenfalls vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 275 €.

Mieteinnahmen im Überblick:
-Aktuelle Nettokaltmiete (IST):
615 € / Monat | 7.380 € / Jahr
(bestehend aus zwei vermieteten Einheiten: Dachgeschoss = 340 €, Souterrain = 275 €)
-Potenzielle Nettokaltmiete (bei Vollvermietung / SOLL):
1.215 € / Monat | 14.580 € / Jahr
(inkl. geschätzter Kaltmiete für die leerstehende Erdgeschosswohnung = 600 €)


Technik & Ausstattung:
-Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster (erneuert 1999 & 2008)
-Teilweise mit Rollläden
-Ölheizung aus dem Jahr 2010 mit 3.000 Liter Tank
-Erneuerte Elektrik (2010)
-Auffahrt neu gepflastert (2023)
-Pflegeleichtes Grundstück (überwiegend gepflastert oder mit Kies belegt)
-Selbstverwalteter Hausdienst: Reinigung und Winterdienst durch die Mieter

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine solide Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage - oder eine hervorragende Gelegenheit, selbst in das Haus einzuziehen und gleichzeitig von Mieteinnahmen der weiteren Einheiten zu profitieren. Die modernisierte technische Ausstattung, der ordentliche Zustand sowie der geringe Verwaltungsaufwand durch eigenverantwortliche Mieter machen das Haus besonders interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Lage Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage der Stadt Itzehoe, Kreis Steinburg, im höher gelegenen Teil der Stadt, nahe des Itzehoer Stadions und der "Großen Tonkuhle". Vieles lässt sich zu Fuß erreichen, wie z.B. ein Supermarkt-Komplex sowie Ärzte und Apotheke.

Itzehoe ist eine Stadt, die privilegierte Wohnlagen mit Grünraum und Wasserbezug, vielfältige Einkaufsangebote in historischem Ambiente, gute Schulen, umfangreiche Gesundheitseinrichtungen sowie ein bemerkenswertes Kultur- und Freizeitangebot parat hält. Itzehoe bietet ruhiges kleinstädtisches Wohnen, aber in weniger als einer Stunde auch einen Zugang zur Weltstadt Hamburg mit ihren hochurbanen Freizeit- und Kulturangeboten.

Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben durch die A23 sowie den Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 5, 77 und 206. Itzehoe verfügt über eine Bahnstation, die an der Fahrstrecke Hamburg-Westerland liegt. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 262.11 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behördenangelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar. Stichworte vermietbare Fläche: 172,00 m², Kellerfläche: 44,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein