Beschreibung

Dieses aus dem Angebotsbestand der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt zentrumsnah im beliebten sowie aufstrebenden Hamburger Stadtteil Wilhelmsburg. Der historische, in Teilen renovierte Gebäudekomplex aus der Gründerzeit befindet sich auf einem ca. 434 m² großen, real geteilten Flurstück und wurde um 1913 in klassischer Villenarchitektur erbaut. Ein großer Garagenhof auf einem separaten, direkt angrenzenden Flurstück mit weiteren ca. 1.401 m² und aktuell 23 vermieteten Massivgaragen und einer unvermieteten Garage (Leerstand) sowie einer ebenfalls vermieteten (Lager-)Halle runden das vorliegende Angebot in idealer Weise ab.

Das prägnant über Eck gebaute, bislang nicht gem. WEG aufgeteilte Zinshaus besteht aus insgesamt 11 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten (Einzelhandel/Laden im EG) verteilt auf 4 Vollgeschosse und gliedert sich in verkehrstechnisch optimal angebundener Lage bei gleichzeitig zentraler, guter Wohnlage von Wilhelmsburg ein. Somit sind für sämtliche Einheiten optimale infrastrukturelle Voraussetzungen gegeben, um eine beständige Vermietbarkeit und einen durchgängen Betrieb zu gewährleisten.

Das Objekt besitzt eine eine Gesamtwohnfläche von ca. 780,66 m², eine Gewerbefläche von insgesamt ca. 95,11 m² sowie eine gemeinschaftliche Nutzfläche von 284,25 m² und ist aktuell - bis auf zwei renovierungsbedürftige und hiernach neu zu vermietende Wohneinheiten - vollständig vermietet. Alle Wohnungen sind mit einfachen Duschbädern ausgestattet. Beheizt werden die Wohneinheiten des renovierungs-/ bzw. sanierungsbedürftigen Mehrfamilienhauses mit dezentralen Gas-Etagenheizungen unterschiedlichen Baujahrs, wovon die letzte Heizung erst im vergangenen Jahr erneuert wurde. Das Ladengeschäft im Erdgeschoss verfügt hingegen über eine eigene Ölheizung älteren Baujahrs, welche aller Voraussicht nach bald ausgetauscht werden müsste.

Die jährlichen Gesamtmieteinnahmen betragen aktuell sowie bereits unter Berücksichtigung der beiden leerstehenden Wohnungen insgesamt ca. EUR 101.032,- (netto kalt), wovon die Mieteinahmen des Wohngebäudes derzeit ca. EUR 70.562,- p.a. (netto kalt) und die weiteren Mieteinnahmen des Garagenhofes jährlich ca. EUR 30.470,- betragen. Somit bieten die aktuellen Mieteinnahmen bereits eine solide Rendite mit weiterem Ertragssteigerungspotenzial - u. a. durch die Vermietung von zwei aktuell leerstehenden Wohnungen nach Sanierung & einer Garage - sowie aufgrund der attraktiven Lage und der Einzigartigkeit des Objektes langfristiges Entwicklungspotential.

WICHTIG: Zur Sanierung der beiden leerstehenden Wohungen liegen bereits entsprechende Angebote vor. Die hierfür anfallenden Kosten sowie der insgesamt renovierungs-/ bzw. sanierungsbedürftige Zustand des Verkaufsobjektes wurden im hier angegebenen und erwarteten Kaufpreis bereits wertmindernd in Abzug gebracht und somit berücksichtigt.

Trotz der Einzigartigkeit des anmutigen, jedoch sanierungsbedürftigen Wohn- und Geschäftsgebäudes und der modernen Nutzform als Mehrfamilienhaus mit Gewerbe fügt sich das attraktive Fassadenbild des historischen Gebäudekomplexes hervorragend in die ortstypische aber ursprüngliche Bebauung Wilhelmburgs ein. Das Ensemble im Charme des Jugendstils samt hoher Decken und unkonventioneller Grundrisse verfügt über einen unausgebauten Dachboden mit Bodenräumen für die Mieter sowie einen Vollkeller samt Haustechnik und Mieterkeller.

Aufgeteilt sind die (Wohn- und Geschäfts-)Einheiten gem. Wohn- & Nutzflächenberechnung nach WoFlV und DIN 277 vom 08.04.2025 wie folgt:


- GE 1 (Ladengeschäft EG): ca. 62,52 m²
- GE 2 (Ladengeschäft EG): ca. 32,59 m²
- WE 1 (EG): ca. 62,62 m²
- WE 2 (EG): ca. 58,74 m²
- WE 3 (1.OG): ca. 62,53 m²
- WE 4 (1.OG): ca. 50,34 m²
- WE 5 (1.OG): ca. 107,08 m² (aktueller Leerstand)
- WE 6 (2.OG): ca. 78,48 m²
- WE 7 (2.OG): ca. 68,80 m²
- WE 8 (2.OG): ca. 72,46 m²
- WE 9 (3.OG): ca. 78,44 m²
- WE 10 (3.OG): ca. 68,71 m²
- WE 11 (3.OG): ca. 72,46 m² (aktueller Leerstand)
- Nutzfläche (Gemeinschaft) ca. 284,25 m² Lage BITTE BEACHTEN SIE AUCH UNSERE WEITEREN ANGABEN UNTER "DETAILS" & "SONSTIGES"

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Wilhelmsburg, der zum Bezirk Hamburg-Mitte gehört. In einer ruhigen und zugleich urban geprägten Straße gelegen, findet sich diese Liegenschaft umrahmt von den grünen Wasseradern des Viertels wieder: Spreehafen, Aßmannkanal und Veringkanal. Die nähere Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleinen Gewerbebetrieben und Grünflächen, besonders charmant ist hierunter die Nähe zum Deich samt den umgebenden und begrünten Uferwegen. Diese Lage bietet insgesamt eine attraktive Kombination aus urbaner Entwicklung und Naturnähe.

Diverse kleinere Geschäfte, Bäckereien, Imbisse sowie mannigfaltige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort und in der nahen Umgebung. Zudem findet der Wilhelmsburger Wochenmarkt zweimal wöchentlich in der Nähe statt. Schulische Einrichtungen, wie eine Stadtteilschule oder mehrere Kindertagesstätten, befinden sich im Umkreis von teils wenigen hundert Metern und sind somit ebenfalls fußläufig gut zu erreichen. Das Wilhelmsburger Krankenhaus liegt ca. 1,6 km entfernt.

Verkehrstechnisch sind Sie gut angebunden: Die S-Bahn-Station Wilhelmsburg (S3/ S5) ist etwa 3,5 km entfernt und bietet direkte Verbindungen in die Innenstadt Hamburgs. Zudem halten gleich mehrere Buslinien (u.a. die Linie 13) in unmittelbarer Nähe und verbinden das Gebiet mit anderen Teilen Wilhelmburgs und Hamburgs. Eine direkte Verbindung zur Hamburger Innenstadt ist ebenfalls über die Bundesstraße B75 (via Wilhelmsburger Reichsstraße) gegeben. Darüber hinaus ist eine gute und damit schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A1, die Wilhelmsburg im Osten durchquert, sichergestellt.

In Gehweite befinden sich sowohl der Wilhelmsburger Inselpark, eine weitläufige Grünanlage mit vielen Freizeitmöglichkeiten, als auch das Bürgerhaus Wilhelmsburg, das ein kulturelles Zentrum des Stadtteils darstellt.

Diese Lage bietet zum einen eine gute Balance zwischen urbaner Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten, was sie für verschiedene Mietergruppen attraktiv macht, als auch das Potenzial für eine wertstabile Kapitalanlage mit guten Vermietungschancen aufgrund der wachsenden Attraktivität des Stadtteils und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Weitere Informationen Sonstiges WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und stellen Ihnen gleichteitig einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Immobilien- und Baufinanzierungsexperten im Hause der 4TREE CAPITAL Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt.

Vertragsgemäß ist die 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 780,66 m², Nutzfläche: 284,25 m², Gesamtfläche: 875,77 m², vermietbare Fläche: 875,77 m², Ladenfläche: 95,11 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hamburg, modernisiert: Heizung modernisiert in 2024 Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: Etagenheizung