Beschreibung

In gefragter Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt befindet sich dieses attraktive Baugrundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Es liegt ruhig und grün in einem reinen Wohngebiet und bietet hervorragende Voraussetzungen für private Bauherren, Investoren oder Bauträger.

Die baurechtliche Grundlage bildet der Bebauungsplan Rahlstedt 91 mit folgender Ausweisung:

WR - Reines Wohngebiet
I - Eingeschossige Bebauung
o - Offene Bauweise
2W - Zwei Wohneinheiten zulässig
ED - Einzel- oder Doppelhaus möglich
GRZ 0,2 - Maximal 20 % der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden
GFZ 0,3 - Zulässige Geschossfläche beträgt 30 % der Grundstücksfläche
BauNVO 1977 - Maßgebliche Fassung der Baunutzungsverordnung

Aktuell befindet sich ein Altbestand auf dem Grundstück, der nicht mehr dem heutigen Wohnstandard entspricht und vom Käufer abgerissen werden muss.

Durch die Zulässigkeit von bis zu zwei Wohneinheiten auf dem Grundstück - entweder als Doppelhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus - bietet sich eine solide Grundlage für ein wirtschaftlich tragfähiges Bauvorhaben. Insbesondere für Eigennutzer mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenwohnen oder kleinere Bauträger mit Fokus auf familienfreundliche Immobilien ergibt sich hier ein attraktives Investitionsumfeld.

Die begrenzte GRZ von 0,2 und GFZ von 0,3 ermöglicht eine moderate Bebauung mit ausreichend Freiflächen, was in der heutigen Wohnraumplanung zunehmend gefragt ist. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Rahlstedt steigert die langfristige Wertstabilität.

Besichtigungshinweis:
Das Grundstück darf nicht ohne vorherige Terminabsprache betreten werden. Eine Begehung ist ausschließlich in Begleitung eines Maklers möglich. Lage Die Lage könnte nicht besser sein: Diese Straße zählt zu den sehr guten Adressen in Alt-Rahlstedt. Dieser Bereich zeichnet sich durch eine ansprechende Bebauung mit vielen prächtigen Jugendstilvillen, Kaffeemühlen und Ein- und Zweifamilienhäusern jüngerer Zeit auf großen Grundstücken aus. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Natur, bzw. dem Rahlstedter Gehölz, bietet Alt-Rahlstedt auch eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art befinden sich im Rahlstedter Ortskern, den Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Weitergehende Wünsche werden zum Beispiel im Alstertal Einkaufszentrum mit seinen über 220 Geschäften im nur ca. 20 Minuten entfernten Poppenbüttel erfüllt und den Hamburger Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Schulen sämtlicher Bildungszweige befinden sich ebenfalls in Rahlstedt sowie ein breites Angebot an Sporteinrichtungen.
Zu den Vorzügen der Lage zählt neben dem grünen Umfeld die gute Anbindung an alle gewünschten Ziele in und um Hamburg, sowohl mit dem Auto (ca. 20 Fahrminuten bis zur Innenstadt und ca. 30 bis zur Ostsee über die Autobahn A1) als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (diverse Buslinien und S-Bahnhof Rahlstedt - Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 17 Minuten).
Nordöstlich der Alster gelegen, ist der ehemalige Villenvorort Rahlstedt (ohne Fluglärm) mit etwa 85.000 Einwohnern einer der größten und bevölkerungsreichsten Stadtteile Hamburgs. Dank der guten Anbindung ist das ruhige und sehr grüne Alt-Rahlstedt immer beliebter und gefragter. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Bundesland: Hamburg