Beschreibung

ObjektbeschreibungBei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine vollmöblierte, hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Wohnstraße der begehrten Mozartstraße im Komponistenviertel von Hamburg-Barmbek Süd. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920 mit insgesamt 26 Wohneinheiten. Das Gebäude selbst präsentiert sich mit verputzter Fassade in kubusförmiger Bauweise – funktional und zurückhaltend im Erscheinungsbild. Im Inneren überzeugt die Wohnung durch eine hochwertige, durchdachte Gestaltung: Im Jahr 2025 wurde sie umfassend kernsaniert – sämtliche Leitungen (Elektro, Sanitär, Heizung) wurden erneuert, die Raumaufteilung durch das Versetzen der Wände optimiert, Wände geglättet und gestrichen, der originale Dielenboden aufwendig aufgearbeitet. Zudem wurden die Bodenhöhen angeglichen, sodass keine Schwellen existieren. Decken-Spots im Flur sorgen für eine moderne und gleichzeitig unaufdringliche Beleuchtung. Es handelt sich um einen Erstbezug nach dieser umfassenden Sanierung.AusstattungDie vollmöblierte Wohnung erfüllt hohe Ansprüche an Wohnqualität, Stil und Komfort. Der gepflegte Zustand und die geschmackvolle Einrichtung fallen sofort ins Auge. Der zentrale Flur verbindet alle Räume und sorgt für eine klare Struktur.Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist mit einem Doppelbettgestell (Matratze vom Mieter zu stellen) und einem geräumigen Kleiderschrank ausgestattet. Der originale Hamburger Dielenboden verleiht eine warme, zeitlose Ausstrahlung – wie auch in den anderen Räumen. Neue, dreifach verglaste Fenster sorgen für gute Energieeffizienz und angenehme Wohnruhe.Das vollständig sanierte Badezimmer verfügt über großformatige, hellgraue Bodenfliesen und halbhoch beigeflieste Wände. Eine große Dusche mit Glasabtrennung, ein beleuchteter Spiegelschrank und hochwertige Armaturen schaffen eine moderne, ruhige Atmosphäre.Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Ober- und Unterschränken, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Eisfach und einem Essplatz für zwei Personen ausgestattet. Ein Anschluss für eine eigene Waschmaschine ist vorhanden.Das helle Wohnzimmer ist zur Gartenseite ausgerichtet und strahlt Ruhe aus. Es ist möbliert mit Sofa, Stehlampe, TV-Sideboard (Fernseher vom Mieter zu stellen) und einer Sitzbank aus Leder. Ein Fenster zur Gartenseite bringt Tageslicht, eine Pendelleuchte sorgt abends für wohnliche Beleuchtung – ideal zum Entspannen.Küche und Bad sind einheitlich mit hellgrauen Fliesen versehen, während in den anderen Räumen der historische Dielenboden sorgfältig aufgearbeitet wurde. Weiße Kassettentüren mit Edelstahlgriffen und elegante Hamburger Fußleisten unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch der kernsanierten Wohnung.Ein eigener Kellerraum ist vorhanden. TV- und Internetanschlüsse sind vorbereitet (nicht in der Miete enthalten). Die strukturierte Netzwerkverkabelung ermöglicht eine stabile Verbindung in Wohn- und Schlafzimmer direkt über Netzwerkdosen – ohne zusätzliche Geräte.LageDie Mozartstraße liegt im beliebten Komponistenviertel in Hamburg-Barmbek Süd – einem Stadtteil mit urbanem Flair und hoher Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von Rotklinkerbauten der 1920er-Jahre, ruhigen Straßen und guter Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben erleichtert. Außenalster und Osterbekkanal bieten fußläufig Erholung am Wasser. Der Mühlenkamp mit Cafés, Bars und kleinen Läden sowie das Einkaufszentrum „Hamburger Meile“ sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet: Bushaltestellen (Mozartstraße, Bachstraße, Flotowstraße) und U-Bahnstationen („Mundsburg“, „Dehnhaide“) ermöglichen eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zentrale Stadtteile.