Beschreibung

Objektbeschreibung Wir bieten im Auftrag des Eigentümers an: 3 Eigentumswohnungen im Paket, inklusive 3 KFZ-Stellplätze - alle Wohnung gut vermietet. Die Wohnungen können nur im 3er-Paket erworben werden, da sie in der Teilungserklärung als EINE Wohneinheit mit 228,88 m² gelten. Eine wirtschaftliche Aufteilung in drei einzelne Einheiten wurde vereinbart. Die Abrechnung der Hausverwaltung erfolgen für jede Wohnung separat. Laut Teilungserklärung ist die Aufteilung in 3 reale Teileigentumseinheiten möglich und bedarf nicht der Zustimmung der anderen Eigentümer. Weitere Infos gerne per Exposè auf Anfrage. Ausstattung Kurz und knackig: Neubau aus 2014 - Erstbezug 2015 8 Wohneinheiten ( tatsächlich 10 Wohnungen) Aufzug Kellerräume - Wasch-Trockenraum- Fahrradraum Carports - Garagen - Stellplätze KFW 70 Standard kontrollierte Belüftung Fußbodenheizung Laminat und Fliesen Einbauküchen bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung elektrische Aussenrollläden Multimedia - Breitbandkabel über Wilhelm Tel Weitere Angaben Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich direkt im Ortsteil Ulzburg in Zentrumsnähe. Henstedt-Ulzburg ist mit ca. 28.000 Einwohnern die größte Gemeinde in Schleswig-Holstein. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (AKN-Bahn mit 3 Linien. Ausbau der S5 des HVV läuft auf Hochtouren) Somit auch ideal für Pendler. Zwei Autobahnanschlüsse: Quickborn-Heide und Henstedt-Ulzburg. Beliebter Ort für Gewerbeansiedelungen- hoher Wohnkomfort- sehr gute Vermietbarkeit dank hoher Nachfrage. In der Nähe fußläufig zu erreichen: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Einkauf, Restaurants , AKN-Station und Bushaltestelle Schauen Sie auch gerne auf die homepage von Henstedt-Ulzburg : www.henstedt-Ulzburg.de Sonstiges Hausgeld: 1.048 Euro Mieteinnahme per anno: ca. 31.900 Euro Hinweis zur Maklerprovision: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nicht gestattet, anderenfalls haften Sie für den etwaigen Provisionsausfall. Wir sind im Alleinauftrag mit dem Verkauf der Immobilie beauftragt. Besichtigungstermine und alle Art von Kommunikation sind nur über die Immobilienagentur Zschunke zu führen. Hinweis zu den anfallenden Nebenkosten: Maklerprovision: 3,95 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis- fällig und verdient nach Beurkundung und vom Käufer zu zahlen. Die Grunderwerbssteuer ( z.Zt. 6,5% vom Kaufpreis- in Schleswig-Holstein) und die Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2,0 %) sind vom Käufer zu tragen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 62 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2034-05-08 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1014