Beschreibung

Erstbezug einer modernen, hellen und sehr gut geschnittenen sowie hochwertig ausgestatteten 2-Zimmer Wohnung ab Juli 2025! KfW 55 EE Neubau mit Fernwärme im Neubauquartier Marckmannstrasse bei den Elbbrücken in der fußläufigen Nähe zur HafenCity und Innenstadt. Heller geräumiger Grundriss mit Süd-Westausrichtung. Also Sonne pur, sowohl tagsüber als auch abends. Gehobene Ausstattung jenseits des normalen Mietstandards, da ursprünglich Selbstnutzung angedacht war. Es sind diverse durchdachte Sonderwünsche liebevoll in die Gestaltung der Wohnung eingeflossen, z.B. das besondere Design-Bad, eine eigens eingezogene Garderobennische und eine hochwertige Siemens-Markenküche. Auch bei der Ausstattung wurde nicht gespart, sondern Wert auf Indivdualität und Qualität gelegt. Ebenerdig geflieste Dusche, gebürstete Messingarmaturen, Regenduschsystem, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Dreischeiben- Wärmedämmverglasung, Video-Gegensprechanlage, Aufzug, hohe 2,6 m Deckenhöhe, eigenes Kellerabteil, Fahrradkeller, begrünter Innenhof mit diversen Kinderspielgeräten. Ein so individualistisch gestaltetes Bad findet man kein zweites Mal im Mietsegment. Raumhohe dunkle Marazzi-Fliesen im Großformat, Bronzefarbene gebürstete Hansgrohe Armaturen, eine Akzentkachelwand mit indirekt beleuchtetem Spiegel, Villeroy Boch Keramik, schwarzmatte Fenster- und Türgriffe sowie ein Regenduschsystem lassen keine Wünsche offen. Super geeignet für Paare, Singles, Rentner, Studenten oder Wochenendpendler. Optional gegen Aufpreis XXL Behinderten-PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (200€ warm). Hier finden neben dem PKW auch 1 bis 2 Motorräder Platz, sofern die Übergröße nicht zum Aussteigen oder rangieren benötigt wird. Zentrale, grüne und wassernahe Lage an den Elbbrücken zwischen Elbe, HafenCity, Innenstadt und Bille in Rothenburgsort: Mit dem Fahrrad: 5 Minuten zum Elbufer & Café Entenwerder 1 10 Minuten zur HafenCity 15 Minuten zum Jungfernstieg 17 Minuten an die Außenalster 20 Minuten truamhafte Veloroute über den Deich zur Dove-Elbe Mit dem PKW: 500m zu den Elbbrücken und zur Autobahn. Mit S- und U-Bahn: 1 Station zum Berliner Tor 2 Stationen zum HBF 2 Stationen zur HafenCity Universität 3 Stationen zur Westfield Mall 3 Stationen zum Jungfernstieg Alles was man braucht direkt vor der Tür: Kita im Haus, Grundschule in 100m, Supermarkt in 150m. Super geeignet für Paare, Singles, Rentner, Studenten oder Wochenendpendler. Besichtigungen der Wohnung sind leider nicht möglich, da es sich um einen Neubau vom Bauträger handelt, der die Wohnung erst Ende Juni übergeben wird und derzeit noch in den letzten Zügen der Fertigstellung ist. Derzeit ist dort noch Baustelle. Die Fotos entstammen der kürzlich stattgefundenen Vorbegehung. Anfang Juli werden Küche und Dusche installiert, sodass der Mietbeginn demnach auf den 15.07.2025 fallen würde. Wenn die Wohnung vorher fertig wird, darf mietfrei vorab bezogen werden. Bitte geben Sie mir bei Kontaktaufnahme Ihre Mailadresse für den weiteren Austausch.