Beschreibung

Objektbeschreibung In einem gepflegten, ruhigen 6-Parteienhaus aus dem Baujahr 1995 befindet sich diese großzügige und komfortable 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss – eine Immobilie, die durch ihren sehr guten Zustand, die gelungene Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf Raum, Ruhe und Qualität legen. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Balkon sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ausstattung Schon beim Betreten der Wohnung fällt die freundliche, helle Diele mit ihren geschmackvollen, hellen Fliesen ins Auge. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Räume, was den Grundriss besonders praktisch macht. Herzstück der Wohnung ist der großzügig bemessene Wohnbereich, der durch seine bodentiefen Fenster hervorragend belichtet wird und einen weiten, ungestörten Blick in den liebevoll gestalteten Garten der Wohnanlage bietet. Klassische Stuckleisten an den Decken unterstreichen den gepflegten, wertigen Charakter des Raumes. Der angrenzende, große Balkon in Südwestlage ist über den Wohnbereich zugänglich und mit einer Markise ausgestattet – hier lassen sich sonnige Nachmittage und laue Sommerabende wunderbar genießen. Die Küche ist ebenfalls großzügig geschnitten und stammt aus dem Baujahr. Sie verfügt über eine vollständige Ausstattung mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie einer geräumigen Kühl- und Gefrierkombination. Ein besonderes Highlight ist der helle Erker mit Sitzgelegenheit – ideal für einen Frühstücksplatz mit Tageslicht. Die Fenster zur Westseite sind mit Sonnenschutzrollos ausgestattet, die an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgen. Neben dem Wohnzimmer und der Küche bietet die Wohnung zwei weitere Räume: ein großes Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein ruhiges, geräumiges Schlafzimmer. Im Schlafzimmer kann der vorhandene Kleiderschrank bei Interesse übernommen werden. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein hell gefliestes Gäste-WC sowie ein großzügiges Vollbad mit Badewanne, separater Dusche und Fenster– ein echtes Plus für die Wohnqualität. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer bzw. Garderobe, die für Ordnung sorgt und zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Preis enthalten ist, sowie ein großer Kellerraum mit eigenem Stromanschluss und Werkbank – ideal für Hobbyhandwerker oder als zusätzliche Lagerfläche. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist überwiegend von Eigentümern bewohnt. In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen: So wurde im Jahr 2024 die zentrale Gasheizung der Wohnanlage vollständig erneuert. Zudem erfolgte eine frische Neugestaltung des Treppenhauses, des Kellergeschosses sowie der Tiefgarage. Ein aktueller Verbrauchsausweis liegt vor. Der Energiekennwert beträgt 108 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht. Das monatliche Wohngeld beläuft sich derzeit auf € 489,00. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Lagebeschreibung Oldenfelde gehört zum Bezirk Wandsbek und liegt im nordöstlichen Teil Hamburgs, eingebettet zwischen den Stadtteilen Farmsen-Berne, Rahlstedt, Sasel sowie in der Nähe von Meiendorf und Volksdorf. Der Stadtteil ist geprägt durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohngebieten, viel Grün und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf ein naturnahes Umfeld verzichten möchten. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, kleine Wohnanlagen und weitläufige Grünflächen aus. Alte Baumbestände, ruhige Seitenstraßen und zahlreiche Gärten sorgen für ein entspanntes, familienfreundliches Wohnklima. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Auch Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Oldenfelde ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahn-Station Berne (U1) ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in rund 20 Minuten bequem in die Hamburger Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für eine gute Anbindung an umliegende Stadtteile wie Rahlstedt, Meiendorf oder Volksdorf. Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen – von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Auch Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote sind zahlreich vorhanden. Für Natur- und Erholungssuchende bietet die Umgebung viele Möglichkeiten: Der nahegelegene Berner Gutspark, das Wandsetal sowie das Naturschutzgebiet Höltigbaum laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Trotz seiner ruhigen Lage ist Oldenfelde verkehrstechnisch gut angebunden. Mit dem Auto gelangen Sie zügig auf die B75 oder die A1, wodurch auch das Umland und Ziele wie Lübeck oder die Ostsee gut erreichbar sind. Sonstiges Ein Video von dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage. Herzlich Willkommen bei HUSIO – wir sind der 1. Makler zum Festpreis. Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 5.500,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und auch von unserem Festpreiskonzept profitieren? Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.husio.de. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2030-12-22 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HFF05250318