Beschreibung

Objektbeschreibung Diese stilvolle Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes mit insgesamt 8 Wohnungen, sechs Hauseingängen, 48 Wohneinheiten sowie drei gewerblich genutzten Flächen. Das Gebäude ist mit einem neuen Fahrstuhl ausgestattet, der den Zugang zu allen Etagen komfortabel gestaltet. Die angebotene Wohnung bietet auf etwa 81 m² eine ideale Raumaufteilung mit 3 Zimmern und einem großzügigen Balkon. Sie wurde im Jahr 1983 erbaut und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Ausstattung Balkon, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Vom gefliesten Flur aus gelangen Sie in ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine moderne Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, und ein geräumiger Dachboden rundet das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist der große, nach Süden ausgerichtete Balkon, der eine angenehme Sonneneinstrahlung bietet und zum Verweilen einlädt. Die Wohnung wurde 2022 umfassend kernsaniert und mit hochwertigen Materialien modernisiert. Der Boden im Flur, Badezimmer, Gäste-WC und der Küche wurde mit eleganten neuen Fliesen verlegt, während im Wohnbereich und Schlafzimmer edles Laminat verlegt wurde. Das Badezimmer erstrahlt in neuem Glanz mit einer modernen Glasduschkabine, einem stilvollen, möblierten Waschbecken sowie einem wandhängenden WC mit hochwertigen Armaturen. Ein elektrischer Abluftventilator sorgt in beiden Badezimmern für eine gute Luftzirkulation. Die Küche wurde mit einer modernen L-förmigen Einbauküche ausgestattet, die neben reichlich Stauraum auch hochwertige Elektrogeräte umfasst: Eine Geschirrspülmaschine, Waschmaschine, Induktionsherd, Abzugshaube und ein kombinierter Kühl- und Tiefkühlschrank sind bereits eingebaut. Die vielen Schränke und Regale bieten praktischen Stauraum und eine gut organisierte Arbeitsfläche. Alle Fenster wurden im Jahr 2022 erneuert und sind mit einer Zweifachverglasung ausgestattet, die für gute Wärmedämmung und eine ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Auch der Balkon wurde in diesem Jahr saniert. Der Elektrokasten wurde mit modernster Technik aufgerüstet, und sämtliche Elektroinstallationen, insbesondere in Küche und Bad, wurden auf den neuesten Stand gebracht. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: 15.08.2025 Objektzustand: saniert Bodenbelag: Fliesen, Laminat Lagebeschreibung Die Wohnung liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig in der Hamburger Str. 112f, am letzten Grundstück der Region Ammersbek, direkt an der Grenze zu Hamburg-Volksdorf. Die U-Bahnstation Hoisbüttel (U1) ist in nur 2 Gehminuten erreichbar. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die Landesstraße 225, die Sie schnell in die Hamburger Innenstadt führt. Darüber hinaus finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung im Norden Hamburgs sowie die benachbarten Naturschutzgebiete bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Für zusätzlichen Komfort steht eine Tiefgarage zur Verfügung, die für 15.000 € erworben werden kann und einen separaten Grundbucheintrag besitzt. Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten. Der Käufer trägt die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten. Wir bitten um Verständnis, dass keine Anfragen von Maklern berücksichtigt werden. Grundrisse: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1504723.pdf (Grundriss) Sonstige Unterlagen: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1504724.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 255795