Beschreibung

Bei dem Baugrundstück handelt es sich um ein Baugrundstück mit Altbestand in der Größe von 945m² (Flurstück 1772) mit einem rechteckigen Zuschnitt.

Das Grundstück verfügt über eine Grundstückstiefe von ca. 47m auf der Südseite, auf der Ostseite (Straßenfront) besitzt das Grundstück eine Tiefe von ca. 20m. Die Nordseite hat eine Breite von ca. 47m und die Westseite ca. 20m.

Das Baufenster erstreckt sich über eine Breite von ca. 15m (2,5m Abstandsflächen) und eine Tiefe von ca. 20m.

Im Straßenbaumkataster (umfasst die flächendeckende Darstellung der Bäume auf öffentlichen Straßenflurstücken als Grundlage der Baumkontrollen zur Verkehrssicherheit und der Planung) der Stadt Hamburg sind keine Bäume eingetragen.

Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus (Bj´1970, Wohnfläche. ca. 174,80m²) zzgl. Vollkeller bebaut. Das Einfamilienhaus (Altbestand) ist ortsüblich erschlossen.

Die Abrisskosten, die weiteren Erschließungskosten sowie die eventuellen Vermessungskosten für das Grundstück trägt der Käufer.

Eine aussagekräftige und aktuelle Bauvoranfrage obliegt dem Kaufinteressenten. Für die Bebaubarkeit des Grundstücks können wir keine Haftung übernehmen.
Lage Hamburg-Schnelsen ist ein lebendiger Stadtteil im Nordwesten von Hamburg und zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsgebieten aus. Als Teil des Bezirks Eimsbüttel bietet Schnelsen eine angenehme Wohngegend mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten für seine Bewohner. Schnelsen bietet in der „Frohmestraße“ eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Außerdem befindet sich im Nachbarstadtteil Hamburg-Niendorf der „Tibarg“, die Einkaufsstraße mit seinem Wochenmarkt, Bäcker, Cafés & Eisdielen, Restaurants, Lebensmittelfachgeschäften und seinem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten „Tibarg Center“. Mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Food-Möglichkeiten lockt es jeden Tag tausende Besucher ins Center. Das Tibarg Center ist kein gewöhnliches Shopping Center. Mit bunten Veranstaltungen für Groß und Klein und einzigartigen Veranstaltungen zu mitreißenden Themen wird hier das Shoppen zum Erlebnis.
Ein breites und familienfreundliches Sportangebot in unterschiedlichen Vereinen, wie z.B. der TuS Germania Schnelsen von 1921 e.V., welcher von Ballsportarten und Kampfsportarten über Leichtathletik bis hin zu Tanzkursen fast jede erdenkliche Sportart anbietet, stehen zur Verfügung.
An heißen Sommertagen lassen sich das Bäderland Bondennwald (Innen- als auch Außenbecken sowie einen Saunabereich) und das Freibad Poseidon Hamburg mit dem Fahrrad schnell erreichen. Die „Mühlenau/ Eidelstedter Feldmark“ und das „Niendorfer Gehege“ sind ideal, um einmal tief durchzuatmen und sich vom Alltagsstress zu erholen. Bei ausgiebigen Spaziergängen kann man in Ruhe die Seele baumeln lassen und im „Niendorfer Wildgehege“ die Rehe und Hirsche in ‘‘freier‘‘ Wildbahn beobachten.
Die Kinderbetreuungsangebote von der individuellen Kindertagespflege, über die Betreuung in Kindertagesstätten vom Krippenalter und Elementar- und Familiengruppen bis hin zum Ganztagshort ist in Schnelsen gewährleitet. Mit vier Grundschulen (Rönnkamp Anna-Susanna-Stieg, Röthmoorweg, Frohmestraße) deckt Schnelsen den Schulzweig für die heranwachsenden Kinder ab. Für den weiteren Bildungsweg stehen die Stadtteilschule Julius-Leber-Schule und die Gymnasien Bondenwald und Ohmoor im Nachbarstadtteil Hamburg-Niendorf zur Verfügung. Mit der École Française de Hambourg steht im Hamburger Stadtteil Lokstedt, eine Französische Grundschule mit Kindertageseinrichtung zur Verfügung.
Eine der großen Stärken ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Dank der Nähe zur Autobahn A7 und der Bundesstraße B4 ist der Stadtteil bequem mit dem Auto zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Hamburger Stadtzentrum sowie zu anderen Teilen der Metropolregion.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Bewohner und Besucher Schnelsens leicht mit Buslinien und der U-Bahnlinie U2 reisen können. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz.
Die lebendige Mischung aus urbanem Flair und grünen Erholungsgebieten macht Hamburg-Schnelsen zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters. Ob man das geschäftige Stadtleben schätzt oder die Natur genießen möchte – Schnelsen bietet eine breite Palette an Möglichkeiten und sorgt für eine hohe Lebensqualität in einem der schönsten Teile Hamburgs.
Weitere Informationen Courtage 6 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.
Die Courtage für den Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3 % inkl. MwSt.
Bebaubarkeit Das Grundstück befindet sich nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes, sondern innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile. Die planungsrechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben richtet sich daher nach § 34 Bau GB (Bauen im Innenbereich). Danach haben sich die Objekte u.a. nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der zu überbauenden Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einzufügen.

Die Nachbargrundstücke sind überwiegend mit eingeschossigen Einfamilienhäusern bebaut. In der näheren Umgebung sind bereits zweigeschossige Einfamilienhäuser erbaut worden.