Beschreibung

Bezugsfrei ab 01.07.2025 Die hier zur Anmietung angebotene 3,5-Zimmer- Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, der s.g. bell-étage‘, und verfügt über eine ca. 30 qm große Dachterrasse zum Südosten. Bitte hinterlassen Sie im Kontaktformular Ihre TELEFONNUMMER, da der Erstkontakt durch uns telefonisch erfolgt. BESICHTIGUNG: Diskretion erbeten. BITTE NICHT KLINGELN. Das Betreten des Grundstücks ist ausschließlich im Beisein des Eigentümers zulässig. Da die Privatsphäre der Mieter geschützt werden soll, werden Musterfotos in diesem Angebot verwendet. Die Wohnung wird in einem renovierten Zustand übergeben. Gepflegte Mansarddach-Villa, Baujahr 1983. Kein Personenaufzug. GRUNDSTÜCK Das Grundstück ist durch einen mit hohen Hecken bepflanzten Steinwall eingefriedet. WOHNUNG 1 Diele/Essdiele 1 Schlafzimmer 1 Wohnzimmer 1 Büro 1 Wannenbad mit Waschmaschinen-Anschluß 1 Dachterrasse 30 qm zum Südosten BEHEIZUNG Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. ABSTELLFLÄCHE Zu dieser Wohnung gehört ein großer Dachbodenraum. BETRIEBSKOSTENPAUSCHALE Folgende Gebühren sind in der Betriebskostenpauschale enthalten: Heizkosten der Fußbodenheizung, Brauchwasser und Abwassergebühren, Gebäudeversicherung (Feuer, Sturm), Grundsteuer, Hausmüllgebühren, Schornsteinfegergebühren, Treppenhausbeleuchtung. Alle weiteren Kosten wie Strom- und Fernsehgebühren etc. trägt der Mieter direkt. PKW-STELLPLATZ KEINE ÖFFENTLICHEN Parkplätze vor dem Mietshaus. PKW-Aussenstellplatz € 70,- per Mt. PKW-Tiefgaragen-Stellplatz € 150,- per Mt. Für die Anmietung der Außen- und Tiefgaragen-Stellplätze werden separate Mietverträge ausgestellt, welche unabhängig von einem Wohnungsmietervertrag abgeschlossen werden. FAHRRÄDER/GOLFBAG Die Fahrräder und das Golfbag können ganz bequem zugänglich in der Tiefgarage abgestellt werden. LAGE Der Golf/Country Club Hamburg-Treudelberg und der Alsterwanderweg befinden sich direkt gegenüber von dem Haus. Eine gute Anbindung zur U-Bahn Ohlstedt oder S-Bahn Poppenbüttel ist durch die 5 Gehminuten entfernte Bushaltestelle für die Buslinien 176 und 276 gewährleistet. Der Ort Lemsahl-Mellingstedt hat eine Größe von 7,9 Quadratkilometern groß und zählt ca. 7000 Einwohner. Moorlandschaften und viel Grün prägen das Bild und ist daher für Naturliebhaber attraktiv. Am Rande der Großstadt konnte es bis heute seinen ländlichen Charme und die dörfliche Idylle bewahren. Alte Villen und Landhäuser prägen das Bild. (Quelle: hamburg.de) HINWEIS: Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt uns, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.