Beschreibung

Objektbeschreibung Hier bieten wir Ihnen eine charmante 3-Zimmer Maisonette-Wohnung auf einem idyllisch gelegenen Reiterhof zur Miete an. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist über eine außenliegende Wendeltreppe zu erreichen. Sie liegt ruhig und abgeschieden, umgeben von Wiesen und Natur, und bietet auf zwei Ebenen ein freundliches und gemütliches Zuhause mit besonderem Flair. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den großzügigen Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in die helle Küche gelangen. Vom Eingangsbereich führt eine Treppe in das obere Stockwerk, das den Wohnbereich dieser besonderen Wohnung ausmacht. Im oberen Geschoss erwarten Sie drei Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Besonders charmant sind die gemütlichen Dachschrägen, die den Räumen eine warme, wohnliche Ausstrahlung verleihen. Die Zimmer sind hell gestaltet und bieten durch die Fenster eine schöne Aussicht auf die umliegende Landschaft. Das Badezimmer ist funktional und großzügig gestaltet und verfügt über eine Dusche. Dies wird auch vor Ihrem Einzug Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist der Bereich direkt vor dem Eingang: Hier befindet sich eine kleine, private Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Sie bietet Platz für Gartenmöbel und eignet sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft – ein Ort, an dem Sie den Tag in Ruhe beginnen oder ausklingen lassen können. Ausstattung Privater Wohnungseingang über Wendeltreppe Badezimmer wird renoviert (Fotos sind alt) Terrasse vor der Haustür im ersten Stock Bitte beachten Sie: Wohnen auf dem Reiterhof. D.h. es kann zu Geruchsbelästigen kommen. Die Einbauküche wird nicht mit vermietet und dem Mieter unentgeltlich für die Mietzeit der Wohnung zur Benutzung überlassen. Die Wohnung ist idealerweise für 1-4 Personen geeignet. Es wird eine Mindestmietdauer von 12 Monaten vereinbart. Es wird eine Indexmiete vereinbart. Die Wohnung wird als Nichtraucher-Wohnung vermietet. Energieausweis ist in Erstellung und liegt bei Besichtigung vor. Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.07.2025 Objektzustand: gepflegt Lagebeschreibung Diese 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage von Luhdorf. Die Winsener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken etc. sind in Winsen (Luhe) vorhanden. Der Winsener Bahnhof ist ca. 4,5 km entfernt. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt. Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten. Kinderbetreuungseinrichtungen und sämtliche Schulformen sind im Ort vorhanden.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 0,7 km Realschule 1,7 km Gymnasium 1,7 km Autobahn 2,3 km Zentrum 3,8 km Sonstiges Alle Angaben zum Objekt basieren auf den zur Verfügung stehenden Auskünften der Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail, Adresse und Telefonnummer. Bitte teilen Sie uns mit Ihrer Anfrage mit, welche Personen einziehen würden und was diese Personen beruflich machen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht berücksichtigen. Eine Rückmeldung an Sie erfolgt in diesem Fall nicht. Auf Grund der Vielzahl von Anfragen, ist es uns leider nicht möglich, jede Interessentin/Interessenten einzeln zu befragen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: PELLET Endenergiebedarf: 152.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2035-05-11 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 2025-NI-898