Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive, leerstehende 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2020 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten bietet auf rund 66,5 m² modernen Wohnkomfort in naturnaher Umgebung. Die neuwertige Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und eine idyllische Lage in Wischhafen. Die Wohnung verfügt über eine stilvolle Einbauküche der Marke Neff mit viel Stauraum und hochwertigen Geräten. Das elegante Duschbad mit Tageslicht ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet und sorgt mit seiner modernen Sanitärausstattung für hohen Wohnkomfort. Die Wohnung erfüllt den KfW-55-Energiestandard und ist zusätzlich mit einer kontrollierten Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Moderne Fußbodenbeläge und eine energieeffiziente Fußbodenheizung (Gas-Therme mit Solarunterstützung) schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Außenrollläden sowie ein Fahrstuhl unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard. Der Balkon mit unverbaubarem Blick auf den Deich lädt zum Verweilen ein und eröffnet die Möglichkeit, die regionale Tierwelt – darunter gelegentlich auch Schafe auf dem Deich – aus nächster Nähe zu erleben. Zwei praktische Abstellräume in der Wohnung, ein zusätzlicher außerhalb sowie ein eigener Außenstellplatz ergänzen das attraktive Gesamtpaket. Auch als Kapitalanlage ist diese Immobilie sehr interessant, dank der modernen Ausstattung, des energetisch hochwertigen Zustands und der ruhigen Lage mit guter Vermietbarkeit. Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026 = 291,18 EUR mtl. inkl. Erhaltungsrücklage (31,18 EUR) davon umlegbar: ca. 224,00 EUR Im Hausgeld enthalten sind: Heiz- und Wasser-/Abwasserkosten Gebäudeversicherung, inkl. Haftpflichtversicherung Kosten der Beleuchtung Strom Hebeanlage Müllgebühren Aufzugskosten Wartung Heizung Winterdienst Hausmeister Gartenarbeiten Wartung und Miete RWM Reinigungskosten Nebenkosten des Geldverkehrs (WEG) Verwaltungsgebühren Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Nicht im Hausgeld enthalten: Grundsteuer Wohnung Haben Sie Interesse an dieser besonderen Immobilie? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung neuwertige Immobilie (Baujahr 2020) moderne, hochwertige Sanitärausstattung stilvolles Duschbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss bodengleiche Dusche geräumige und qualitative Einbauküche (Neff) Moderne Fußbodenbeläge Fußbodenheizung (Gas-Therme mit Solarunterstützung) KfW 55 lichtdurchflutete Räumlichkeiten 3-Fach verglaste Kunststofffenster elektrische Außenrollläden Fahrstuhl kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung Balkon mit Deichblick Gegensprechanlage Leerstehend 2 Abstellräume in der Wohnung 1 Abstellraum außerhalb der Wohnung 1 Außenstellplatz idyllische, ruhige und naturnahe Lage Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Lagebeschreibung Willkommen hoch im Norden. Leben, wo andere Urlaub machen - direkt am Alten Land - Wischhafen in Nordkehdingen! Wer sich nach dem idyllischen Leben auf dem Land sehnt, wohnt in Wischhafen genau richtig! Die Gemeinde überzeugt hinsichtlich der Lage - jedoch nicht nur mit ihrer malerischen Natur - sondern auch mit: -der Ferieninsel Krautsand mit schönem Sand-Badestrand (nur 10 Autominuten entfernt!) -guter Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten (alles vor Ort!) -vielseitigem Sport- und Freizeitprogramm (der Yachthafen ist nur 200 m entfernt!) -kurzen Wegen nach Hamburg, Cuxhaven oder Bremen (1- 1,5 h Fahrzeit!) -der Nähe zur Hansestadt Stade mit historischer Altstadt, bekannt für festliche Veranstaltungen wie Weinfeste, Jahrmärkte, Weihnachtsmärkte oder Veranstaltungen im Stadeum (nur 20 Autominuten!) -mit hohem Freizeitwert - Das Alte Land und die Nordsee direkt um die Ecke! -der Elbfähre (in nur 24 Minuten nach Glückstadt in Schleswig-Holstein!) Sonstiges Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten. Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutz.html Hinweise Geldwäschegesetz GwG: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren. Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.07.2021 Endenergiebedarf Wärme: 29 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: A Baujahr: 2019 Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Solarenergie Endenergiebedarf: 29 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 13.07.2021 Gültig bis: 12.07.2031 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 4846