Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Wohnung mit Balkon in zentraler Lage – sofort bezugsfrei! Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 32 Parteien, das im Jahr 2009 auf einem zentral gelegenen Eckgrundstück errichtet wurde. Über das saubere und einladende Treppenhaus oder bequem per Aufzug gelangen Sie ins 3. Obergeschoss, in dem sich die Wohnung befindet. Die Einheit wurde zuletzt von der Eigentümerin selbst bewohnt und steht nun zur freien Verfügung – bereit für den Einzug! Beim Betreten empfängt Sie ein etwa 9 m² großer Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und gleichzeitig einen offenen Blick in die Küche freigibt. Die Küche ist funktional über Eck gestaltet und mit einem Backofen samt Ceranfeld, einem Anschluss für einen Geschirrspüler sowie großzügiger Arbeitsfläche ausgestattet – ideal für alle, die gerne kochen. Direkt neben der Küche liegt das moderne Badezimmer. Zeitlose Wand- und Bodenfliesen sowie eine ebenerdige Dusche sorgen hier für Komfort und ein angenehmes Raumgefühl. Am Ende des Flurs erwartet Sie das rund 17 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern und Zugang zum ca. 4 m² großen Balkon – der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch ins gemütliche Schlafzimmer mit ca. 8 m², das sich flexibel nach Ihren Vorstellungen einrichten lässt. Die gesamte Wohnung ist mit einem modernen, hellen Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet, der eine wohnliche Atmosphäre schafft und sich harmonisch ins Gesamtbild einfügt. Ein privater Kellerraum mit ca. 5 m² bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von dieser charmanten Wohnung zu überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Baujahr 2009 modernes Mehrfamilienhaus mit 32 Parteien barrierefreier Zugang über Aufzug behindertengerechtes Wohnen dank ebenerdigem Zugang, breiten Türen und schwellenlosem Badezimmer Einbauküche Kellerabteil moderner Bodenbelag Pelletheizung BJ 2009 Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision) Lagebeschreibung Der Hamburger Stadtteil Billstedt liegt im Osten der Hansestadt und gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, ein multikulturelles Stadtbild und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Die nahegelegene Fußgängerzone und das Billstedt-Center mit über 100 Geschäften bieten umfassende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Diverse Sporteinrichtungen, Parkanlagen und kulturelle Angebote wie Bibliotheken und Stadtteilzentren befinden sich im direkten Umfeld. Die grüne Umgebung mit dem Öjendorfer Park lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Tagen am See ein. Verkehrsanbindung Autobahnanschluss: Gute Anbindung über die A1 (Anschlussstelle Hamburg-Billstedt) Bundesstraße: Direkte Lage an der B 5 U-Bahn: Anbindung über die Linie U2 mit direkter Verbindung zur Hamburger Innenstadt Buslinien: Mehrere Buslinien des HVV mit schneller Anbindung an umliegende Stadtteile Innenstadt: In ca. 15–20 Minuten ist die Hamburger City erreichbar Durch die zentrale Lage innerhalb Billstedts und die ausgezeichnete Infrastruktur ist dieser Standort ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger geeignet. Sonstiges Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten). Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: PELLET Endenergiebedarf: 59.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2034-04-17 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 1100