Beschreibung

Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte Zwei-Zimmerwohnung in Hamburg-Hamm überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einem stilvollen Gesamtbild. Auf ca. 52 m² Wohnfläche bietet sie alles, was das Herz von Singles oder Paaren begehrt. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur offenen Küche, ideal für modernes Wohnen mit kommunikativer Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der Ihnen schöne Morgensonne bietet, perfekt für den ersten Kaffee des Tages. Die Küche liegt ruhig zum Innenhof, wo Sie nachmittags bis abends die Sonne genießen können. Alle Räume wurden komplett saniert: neue Elektrik, neues Bad, frisch versiegelte Böden und glatt gespachtelte, neu gestrichene Wände. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für freundliches, helles Wohnen. Die beigefügten Visualisierungen basieren auf den echten Raumverhältnissen und geben einen realistischen Eindruck der Wohnung. Die Möblierung dient lediglich zur Inspiration, Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Machen Sie sich ein Bild von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ausstattung Erstbezug nach Kernsanierung Anschluss an die Fernwärme im Januar 2025 Neue Leitungen in der ganzen Wohnung Neue Heizkörper in der ganzen Wohnung Neue Wasserleitungen (An-/Ab) Neue Elektroleitungen in der ganzen Wohnung Neue Elektroverteilung Neue Fenster komplett in der Wohnung 12/2024 Alle Wände glatt verputzt und gestrichen Downlights in der Küche, Bad und Flur Alle Fußböden neu geschliffen und versiegelt Badkeramik und Armaturen komplett neu Bad neu gefliest Alle Wohnungstüren und Beschläge neu Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.02.2025 Objektzustand: saniert Nutzfläche: ca. 6 m² Lagebeschreibung Diese sehr gut gelegene Wohnung befindet sich nur 200 Meter von der U-Bahn Station Burgstrasse entfernt. Von dort fahren die U-Bahnlinien U2 + U4 sowie zahlreiche Busse. Den Hauptbahnhof erreicht man in 5 Minuten. Die Autobahnanschlüsse Elbbrücken und Horner Kreisel sind in wenigen Minuten erreichbar in Richtung Lübeck, Berlin, Hannover oder Bremen. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Ärzte in unmittelbarer Nachbarschaft und schnell fußläufig zur Wohnung. Direkt hinter der U-Bahnhof Burgstrasse ist der Sportverein HT16. Hier gibt es viele Sportmöglichkeiten über klettern, turnen, Fitness und zahlreiche weitere Sportarten. Der Thörlspark ist in 150m erreichbar und bietet eine sehr schöne Wanderroute oder Fahrradstrecke quer durch Hamburg.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,3 km Realschule 0,9 km Gymnasium 1,5 km Autobahn 1,9 km Zentrum 2,4 km Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: FERNWAERME_DAMPF Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2029-03-05 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas Anbieter-Objekt-ID: BW-1043-25