Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung, mit ca. 94 m² Wohnfläche, liegt im Erdgeschoss eines schön angelegten Mehrfamilienhaus-Komplexes im beliebten Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne. Die Wohnung überzeugt mit dem großen, lichtdurchflutenden Wohnzimmer, von welchem Sie auf den überdachten Balkon gelangen. Diese bietet einen traumhaften Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Die 3 gut geschnittenen Schlafzimmer sind optimal bemessen und lassen sich vielfältig sowohl als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeits- bzw. Gästezimmer nutzen. Die separate Küche bietet genug Raum für alle gängigen Elektrogeräte und viel Arbeitsfläche. Die dort aktuell verbaute Einbauküche ist Eigentum der Mieter. Die Wohnung verfügt über ein Duschbad und ein Gäste-WC. Im Badezimmer finden Sie auch den Waschmaschinenanschluss der Wohnung. Im Waschkeller des Hauses gibt es kostenpflichte Waschmaschinen, die der Gemeinschaft gehören. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum. Im gesamten Komplex wurde im Jahr 2021 umfassend investiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde unter anderem die Fassade instandgesetzt und das Dach saniert. Die Wohnung ist aktuell vermietet, die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.200,- €, davon entfallen 410,- € auf eine Nebenkostenpauschale, mit der alle Nebenkosten abgedeckt sind. Hier besteht Potential, die Nettokaltmiete anzuheben, sollten Sie an der weiteren Vermietung interessiert sein. Das letzte bekannte Wohngeld lag bei 411,- € im Monat (Wohnung und Tiefgarage). Das aktuelle Wohngeld wird kurzfristig nachgereicht. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese charmante Wohnung zu besichtigen und Ihr neues Zuhause zu finden! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Lagebeschreibung Der nordöstliche Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne gehört zum Wandsbeker Bezirk und grenzt an die Stadtteile Rahlstedt, Tonndorf, Bramfeld, Sasel und Volksdorf an. Die Wohnung befindet sich schön grün gelegen zwischen dem Kupferteich und dem Ostenderteich und somit nahe der Berner Au. Mit seinen fast 35.500 Einwohnern und einer Fläche von rund 8 Quadratkilometern besteht dieser Stadtteil, wie der Name schon sagt, aus den Ortsteilen Farmsen und mit dem eher schon dörflicheren Charakter, Berne. Farmsen ist mit dem bekannten EKT Farmsen, direkt am Bahnhof und zentral an einem eher modernen Bahnhof gelegen. Busse, Taxis, Radler und Fußgänger teilen sich mit dem Autoverkehr und einer kleinen Geschäftswelt den eher eng vorhandenen Raum. Berne hingegen ist eher „grün“ und ruhiger gelegen, und bietet eher kleine und gemütliche Läden sowie einen Wochenmarkt an. Mit der „Berner Au“, einem kleinen Bach, der hier langfließt, entstand der Name Berne (Bachlauf). Mit einer eigenen U-Bahnstation (Linie U1), Schnellbus und der nahegelegenen Anbindung zur Autobahn (A24 bzw. A1), ist Farmsen-Berne insbesondere für Pendler und Berufstätige begehrt. Sonstiges Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 78.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2032-10-11 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: W-K-HL-25-018