Beschreibung

Erstbezug: Moderne, helle 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung – bezugsfrei ab mitte Juli.Diese wunderschöne und optimal geschnittene Neubauwohnung befindet sich in zentraler, grüner und wassernaher Lage an den Elbbrücken – mitten zwischen Elbe, HafenCity, Innenstadt und der Bille im beliebten Hamburg-Rothenburgsort.Perfekte Lage – ideal angebunden:Mit dem Fahrrad:Nur 5 Minuten zum Elbufer & Café Entenwerder 110 Minuten zur HafenCity15 Minuten zum Jungfernstieg17 Minuten zur Außenalster20 Minuten traumhafte Deich-Route zur Dove-ElbeMit dem Auto:Nur 500 m zu den Elbbrücken und zur AutobahnauffahrtMit öffentlichen Verkehrsmitteln (S- & U-Bahn):1 Station bis Berliner Tor2 Stationen zum Hauptbahnhof2 Stationen zur HafenCity Universität3 Stationen zur Westfield Mall3 Stationen zum JungfernstiegAlles vor der Haustür:Kita direkt im HausGrundschule nur 100 m entferntSupermarkt in 150 m EntfernungAusstattung der Wohnung – durchdacht und hochwertig:Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten KfW 55 EE-Neubau und wird nachhaltig über Fernwärme versorgt. Sie ist mit einer hochwertigen Siemens-Markenküche ausgestattet, die moderne Geräte und ein stilvolles Design vereint. Der Wohnbereich überzeugt durch edles Echtholzparkett und eine angenehme Fußbodenheizung, während dreifach verglaste Wärmeschutzfenster für Ruhe und optimale Dämmung sorgen.Komfort und Sicherheit bieten die Videogegensprechanlage sowie ein Aufzug, der alle Etagen barrierefrei erreichbar macht. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen, gefliesten Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung von Villeroy & Boch ausgestattet. Ebenso eine Nische für Waschmaschine mit entsprechenden Anschlüssen. Stilvolle Details wie schiefergrau beschichtete Fenster- und Türgriffe unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.Die großzügige Deckenhöhe von 2,60 Metern schafft ein luftiges, offenes Raumgefühl. Ein echtes Highlight ist der große Süd/West-Balkon mit über 8 m² Fläche – ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien.Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil mit Stromversorgung, und auch für Fahrräder steht ein separater Raum zur Verfügung. Der begrünte Innenhof mit verschiedenen Kinderspielgeräten rundet das Gesamtbild dieses hochwertigen Wohnangebots ab.Bei Kontaktaufnahme freue ich mich über ihre Mailadresse für die weitere Kommunikation.