Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Lübeck! Diese 2-Zimmer-Wohnung, ehemals 4-Zimmer, bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine geräumige Wohnküche und ein Badezimmer mit Badewanne. Der ausgebaute Spitzboden beherbergt den Schlafbereich mit Ankleideraum. Neue Fenster und Dachfenster sorgen für viel Licht. Trotz der Lage im dritten Stock gibt es keinen Aufzug, was bei diesem Gebäude jedoch kaum ins Gewicht fällt. Die Wohnung besticht durch ihre zentrumsnahe Lage mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Perfekt für Kapitalanleger oder junge Familien! Gerne zeige ich Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten, die diese Wohnung bietet. Ich berate und begleite sie bei einer ausführlichen Besichtigung. Ausstattung 2 Zimmer ehemals 4 Zimmer aufgrund der Räumlichkeiten umgebaut worden Vorbereitung für ein Gas Kamin für eine gemütliche Atmosphäre Große Wohnküche Großes Bad mit Badewanne Neue Fenster und Dachflächenfenster Kellerraum Großer Wohn- und Essbereich Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: Provision in Höhe von 5,95% (inkl. Mehrwertsteuer) für unsere Dienstleistungen ist vom Käufer erst bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die genannte Immobilie zu zahlen Gesamtfläche: ca. 80 m² Grundstücksfläche: ca. 31 m² Vermietbare Fläche: ca. 60 m² Nutzfläche: ca. 20 m² Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im zentralen Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, das in nur zehn Minuten erreichbar ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre Sonstiges Der Zustand der Wohnung ist gut. Es ist ein allgemeiner Instandsetzung / Modernisierungs- Bedarf erforderlich. Die Wohnung kann nach Absprache sehr zeitnah bezogen werden und seine neuen Eigentümer willkommen heißen, oder Sie möchten gerne die Wohnung vermieten, dann stehen unsere Mietinteressenten Schlange, um diese Wohnung zu mieten. Kontaktieren Sie uns um eine umfangreiche Besichtigung zu vereinbaren, wir nehmen uns Zeit für Sie. Gerne projektieren wir für Sie diese charmante Maisonettwohnung, damit Sie sehen können was für ein großartiges Potential hier besteht. Besichtigungen sind nach Absprache auch Samstags möglich. Bitte berücksichtigen Sie dass wir einen Nachweis von Ihrer Bank ( Käufer- Zertifikat ) vor einer Besichtigung wünschen, aus der hervorgeht das eine Finanzierung / Kauf der Immobilie möglich ist. Des weiteren helfen Wir Ihnen auch mit unseren Facharbeitern und unserer Architektin Ihre eventuellen Umbau Wünsche zu realisieren. Auch gibt es die Möglichkeit mit unserem Finanzfachmann einer Bausparkasse und/ oder einer Sparkasse hier vor Ort ,eine Finanzierung zu begleiten. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 148 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-10-31 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DMV-269-25