Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier angebotene 2,5- bis 3-Zimmer Wohnung befindet sich im ruhigen Souterrain (zum grünen und sehr ruhigen Innenhof ausgerichtet) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung, die hier zur Vermietung steht, wurde Ende 2022 komplett neu ausgebaut bzw. saniert und bietet daher Wohnqualität auf Neubauniveau. Sie verfügt über ein sehr schönes, individuell geschnittenes und durch möglichst großdimensionierte Fenster sehr helles Wohnzimmer mit offener Küche (ausgestattet mit einer komplett neuen, voll ausgestatteten Küchenzeile), ein geräumiges Schlafzimmers sowie einem halben Zimmer, das sich auch prima als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein ansprechendes Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht sowie ein separates WC bieten ebenfalls viel Komfort. Vom Schlafzimmer gelangt man auf die schöne Terrasse (Ost-Ausrichtung) mit Blick in den grünen Innenhofbereich. Besondere Merkmale der Modernisierung (Ende 2022): komplett neue, hochwertige Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld- Umluftbackofen, Freiplatz für die Waschmaschine etc. neues Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht, separates WC neue Gas-Brennwert-Therme inkl. Installation einer Fußbodenheizung neue Elektroverteilung inkl. CAT-Verkabelung fein-verspachtelte Wände neuer Bodenbelag (Echtholz-Parkett: Eiche) neue Innentüren neue 3-fach-verglaste Fenster Downlights im Badezimmer und Flur neue, sehr großzügige Terrasse Die Wohnung verfügt darüber hinaus über einen Lagerraum, der sehr schnell zugänglich ist. Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit einer Indexmiete sowie einer Mindestmietdauer von 2 Jahre abgeschlossen. Ein Außenstellplatz ist für 71,40 EUR separat anmietbar. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: 01.06.2025 Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Gehoben Lagebeschreibung Eidelstedt grenzt im Norden an den Hamburger Stadtteil Schnelsen, im Osten an Niendorf, im Süden an Stellingen und Bahrenfeld, im Südwesten an Lurup und im Nordwesten an die Schleswig-Holsteinischen Gemeinden Halstenbek und Rellingen. Eidelstedt blickt, wie viele Stadtteile des heutigen Hamburgs, auf eine lange Geschichte als Bauerndorf zurück und zeichnet sich durch eine beliebte Wohnlage im Grünen mit einem besonderen Flair und einer exzellenten Verkehrsanbindung an die Hamburger City aus. Sie erreichen die Hamburger Innenstadt in 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busstationen Elbgaustraße und Furtweg sind nur fünf Minuten entfernt) und mit dem Auto in kürzester Zeit über die Autobahnen A7 und A23. Die Eidelstedter Feldmark im östlichen Drittel des Stadtteils, ist Weideland geblieben und soll als naturnaher Zwischenraum zwischen zwei Hamburger Siedlungsachsen erhalten bleiben. Der vorgelagerte Sola-Bona-Park, als grüne Oase, lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein. Hier kann man seine Freizeit genießen oder bei einem langen Spaziergang entspannen. Wer gerne mit dem Rad oder als Läufer unterwegs ist, kann in kaum 10 Minuten das Niendorfer Gehege oder Hagenbecks Tierpark erreichen. Auch das Zentrum Eidelstedts, den „Eidelstedter Marktplatz“ samt Eidelstedt-Center, erreichen Sie in wenigen Gehminuten, hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.1.2027. Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. DIe Warmmiete in Höhe von 1.240,- € monatlich umfasst eine Vorauszahlung in Höhe von ca. 150,- € für die Betriebskosten (Gehwegreinigung, Müll, Versicherung, Eisbeseitigung etc.). Die Heizkosten sind ebenso wie Strom und Wasser separat mit dem jeweiligen Versorger abzurechnen. ______ HANSE HOME IMMOBILIEN…mit Leidenschaft Immobilien! Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail - wir freuen uns auf Sie: 040-22 94 89 00 +++ infohansehome-immobilien.de www.hansehome-immobilien.de Gerne organisieren wir für Sie einen individuellen Besichtigungstermin oder beraten Sie auch bei der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer Immobilie. Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Mietvertrag. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a) Gültig bis: 2027-01-17 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HHI25134AB