Beschreibung

Objektbeschreibung Die zur Vermietung stehende 5-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Jugendstilhauses mit insgesamt nur drei Mietparteien. Die helle Wohnung verfügt über einen individuellen Schnitt, mit einem überaus großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich mit insgesamt drei Schlafzimmern und einem Badezimmer sowie zwei Balkonen, die seitlich und nach hinten belegen sind. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche versehen und bietet einen praktischen Stellplatz für die Waschmaschine. Das Tageslichtbad ist als Wannenbad ausgebaut. Die Wohnung überzeugt vor allem durch klassische Stilelemente (hohe Decken) und ihre zentrale Lage an der Kieler Straße 636. Bitte beachten Sie auch den beigefügten Grundriss. Die Wohnung wurde vor ca. 2 Jahren renoviert, mit einem neuen Designbelag als Boden und neuer Elektrik ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels neuer Gasetagenheizung (Baujahr 04/2025), die Warmwasserbereitung mit Boilern. Diese Wohnung ist ideal für Familien mit Kindern oder eine Wohngemeinschaft geeignet. Eine Besichtigung lohnt sich. Es wird ein Hamburger Wohnraummietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 24 Monaten und einer Indexmiete vereinbart. Optional kann ein Außenstellplatz für 71,40 € angemietet werden. Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.06.2025 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Lagebeschreibung Diese Wohnung liegt auf der Stadtteilgrenze zwischen Stellingen und Eidelstedt, nur wenige Meter von dem Neubauprojekt Stellingen Höfe entfernt. Eidelstedt blickt, wie viele Stadtteile des heutigen Hamburgs, auf eine lange Geschichte als Bauerndorf zurück und zeichnet sich durch eine beliebte Wohnlage im Grünen mit einem besonderen Flair und einer exzellenten Verkehrsanbindung an die Hamburger City aus. Sie erreichen die Hamburger Innenstadt in 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busstationen Elbgaustraße und Furtweg sind nur fünf Minuten entfernt) und mit dem Auto in kürzester Zeit über die Autobahnen A7 und A23. Die Eidelstedter Feldmark im östlichen Drittel des Stadtteils, ist Weideland geblieben und soll als naturnaher Zwischenraum zwischen zwei Hamburger Siedlungsachsen erhalten bleiben. Der vorgelagerte Sola-Bona-Park, als grüne Oase, lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein. Hier kann man seine Freizeit genießen oder bei einem langen Spaziergang entspannen. Wer gerne mit dem Rad oder als Läufer unterwegs ist, kann in kaum 10 Minuten das Niendorfer Gehege oder Hagenbecks Tierpark erreichen. Auch das Zentrum Eidelstedts, den „Eidelstedter Marktplatz“ samt Eidelstedt-Center, erreichen Sie in wenigen Gehminuten, hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.1.2027. Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Warmmiete in Höhe von 2.490,- € monatlich umfasst eine Vorauszahlung in Höhe von ca. 250,- € für die Betriebskosten (Gehwegreinigung, Müll, Versicherung, Eisbeseitigung, Treppenhausreinigung etc.). Die Heizkosten (neue Gasetagenheizung) werden durch den Mieter separat mit dem jeweiligen Versorger (Gaslieferant) abgerechnet. ______ HANSE HOME IMMOBILIEN…mit Leidenschaft Immobilien! Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail - wir freuen uns auf Sie: 040-22 94 89 00 +++ infohansehome-immobilien.de www.hansehome-immobilien.de Gerne organisieren wir für Sie einen individuellen Besichtigungstermin oder beraten Sie auch bei der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer Immobilie. Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Mietvertrag. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a) Gültig bis: 2027-01-17 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HHI25133AB