Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Eigentumswohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung, eine hervorragende Lage und ein durchdachtes Raumkonzept. Sie befindet sich in einem gepflegten 8-Parteien-Haus in der idyllischen Gemeinde Jesteburg und wurde 2019 umfassend modernisiert. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Jesteburg. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Diese moderne 2,5-Zimmerwohnung ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in einer attraktiven Lage legen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie! Ausstattung Wohnzimmer mit Balkon/Loggia: Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der Ihnen einen herrlichen Ausblick und viele entspannte Stunden an der frischen Luft bietet. Moderne Küche: Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche (Baujahr 2019) ausgestattet. Sie verfügt über erstklassige Markengeräte, darunter ein Induktionskochfeld der Siemens Studio Line, und bietet ideale Voraussetzungen für Kochbegeisterte. Schlafzimmer: Das einladende Schlafzimmer punktet mit einer angenehmen Atmosphäre und bietet Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Gäste-/Arbeitszimmer: Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Badezimmer: Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer begehbaren Dusche und hochwertigen Armaturen. Das Fenster sorgt für natürliche Belüftung und viel Tageslicht. Abstellraum: Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum für Alltagsgegenstände. PKW-Stellplatz: Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, der Ihnen bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht. Kellerraum: Der zur Wohnung gehörende Keller bietet ausreichend Platz für Fahrräder, Vorräte oder saisonale Utensilien. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 363,11 €. Gemeinschaftliche Gas-/Zentralheizung von Baujahr 2023. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 3,20 % inkl. MwSt. Lagebeschreibung Jesteburg ist eine charmante Gemeinde im nördlichen Niedersachsen, die an der malerischen Seeve liegt. Sie ist der Sitz einer Samtgemeindeverwaltung, die auch die Gemeinden Bendestorf und Harmstorf umfasst. Geografisch befindet sich Jesteburg nur zehn Kilometer nördlich des wunderschönen Naturschutzparks Lüneburger Heide und etwa 30 Kilometer südlich von Hamburg, was die Lage sehr attraktiv macht. Die Gemeinde Jesteburg wurde im Rahmen der Gebietsreform in Niedersachsen im Jahr 1972 gegründet, als sie mit Bendestorf und Harmstorf zur Samtgemeinde Jesteburg zusammengeführt wurde. Zu den Ortsteilen von Jesteburg gehören Itzenbüttel, Reindorfer Osterberg, Thelstorf, Lüllau. Jesteburg ist bekannt für seine ruhige und naturnahe Lage. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht. Sonstiges Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer und möglichst Ihre E-Mail Adresse in der Anfrage anzugeben. Die Courtage in Höhe von 3,2% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BORKENHAGEN Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist BORKENHAGEN Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 136,2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 03.12.2024 Gültig bis: 02.12.2034 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 910