Beschreibung

Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer kleinen Wohnanlage in Hamburg-Tonndorf. Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude, Baujahr 1974. In massiver Bauweise mit einer Tiefgarage in einer kleinen Straße in Hamburg-Tonndorf belegen. Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail oder nutzen das Kontaktformular in dieser Wohnungsanzeige. Folgende Angaben benötigen wir von Ihnen: - Vorname, Name - Postanschrift - Telefonnummer - E-Mail Adresse Ihre Daten werden gemäß Datenschutz absolut vertraulich behandelt. Gern übersenden wir Ihnen nach Erhalt Ihrer Kontaktdaten ein Verkaufsexposé mit weiteren ausführlichen Objektinformationen, die wir aus Diskretionsgründen nicht in der Anzeige veröffentlichen. Auch wenn Sie schon neugierig geworden sind, möchten wir Sie bitten, die Privatsphäre der Bewohner zu achten und von spontanen Besichtigungen ohne unsere Begleitung abzusehen. Besichtigungen sind nach Absprache mit Herrn Jan Jaeger gern mit Vorlaufzeit möglich. - Gepflegtes zweigeschossiges Wohngebäude mit aufgesetzten Staffelgeschoss mit insgesamt 14 Wohneinheiten, die über 2x seitliche Treppenhäuser erreichbar sind. Auf dem großzügigen Grundstück gehört noch zum Wohngebäude eine Tiefgarage mit 13 Stellplätzen dazu. Objektanschrift: Sonnenredder, 22045 Hamburg-Tonndorf - Eckdaten: - Kapitalanlage: Wohnung und Garage sind unbefristet getrennt vermietet - Wohnung im 1.Obergeschoss mit 3 Zimmern, Wohnfläche 89,97 m² - Hamburger-Mietvertrag mit Staffelmiete alle 2 Jahre mit einem berufstätigen Paar - Mietbeginn 01.03.2021 - Mieteinahmen netto EUR 13.440,00 p.a. - TG-Stellplatz ist an einen Fremdnutzer vermietet - Tiefgarage Mieteinahmen Netto EUR 600,00 p.a. - Beschreibung der Eigentumswohnung: - 1.Obergeschoss ohne Fahrstuhl - Zustand: Modernisiert 2021 - Balkonterrasse zum Garten ca. 11,68 m² - Balkon zur Straße ca. 7 m² - Küchenraum ca. 6 m² mit halboffener Einbauküche von 2021 - Wohn- und Essbereich 30,42 m² - Schlafzimmer 17,30 m² - Kinderzimmer 11,28 m² - Innenbad 6,29 m² mit Dusche, Badewanne und WC von 2021 - Flur mit Gäste-WC Gesamt ca. 9,34 m² - Kellerraum - Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserzubereitung - Baujahr 2023 - Energie-Verbrauchskennwert: 142,1 kWh/(m²*a) Klasse E - Waschmaschinenanschluss im Bad - div. Gemeinschaftsräume wie Sauna und Tischtennisraum - Waschküche mit Trockenbereich und Münzgeräte - Verkauft wird die vermietete Wohnung als Kapitalanlage (Mieter verbleiben in der Wohnung) - Lieferbar nach Vereinbarung - Mieter verbleiben in der Wohnung - Die angebotene Wohnung ist in einer kleinen beschaulichen Wohnstraße im Hamburger Stadtteil Tonndorf im Bezirk Wandsbek belegen. Tonndorf bietet viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufszentrum Tondo, zahlreiche Arztpraxen, Restaurants und Vereine, die sich fußläufig oder mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichen lassen. Familien mit Kindern profitieren von den vielen Spielplätzen, Kitas und weiterführenden Schulen, sowie der geringen Entfernung zum Kinderkrankenhaus Wilhelmstift. Der langläufige Eichtalpark, entlang der Wandse von Wandsbek bis Tonndorf und der Ostender Teich mit seinem Freibad, laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Der Bahnhof Tonndorf ist in fußläufiger Nähe zur Wohnung belegen und bietet eine schnelle Anbindung in die Hamburger Innenstadt an. Diverse Buslinien bieten unterschiedliche Ziele in der Nähe an. Die Autobahn-Anschlussstelle Jenfeld ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar. - Energieausweis:Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf:142.10 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse:E Heizungsart:Zentralheizung Wesentliche Energieträger:Erdgas leicht Baujahr (laut Energieausweis):2023 - Courtagepflichtig: Wir sind für beide Seiten Verkäufer und Käufer tätig und berechnen daher die gleiche Provisionshöhe. 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen - § 656 c BGB. Alle vorgenannten Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.