Objektbeschreibung In einem 1994 massiv gebauten Mehrparteienhaus mit acht Wohneinheiten ist diese großzügige Wohnung ersten Obergeschoss mit ca. 83 m² Wohnfläche zu erwerben. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und ist gleichwohl sehr nah am Stadtzentrum von Rotenburg. Da die Wohnung seit Fertigstellung des Hauses von einer Einzelperson bewohnt wird, ist die ursprünglich bauseitig geplante 3-Zimmer-Wohnung durch Wegnahme einer nicht tragenden Wand noch in der Bauphase zu einer 2-Zimmer-Wohnung umgebaut worden. Ein Umbau zurück zu der ursprünglichen Planung mit einem Raum mehr wäre mit vertretbarem Aufwand möglich. Das so entstandene sehr große Wohnzimmer mit Ess- und Arbeitsbereich ist das Herzstück der Wohnung. An der Südwestecke der Wohnung im Bereich des Wohnzimmers befindet sich ein geschlossener Balkon, der grundsätzlich wieder zu einem offenen Balkon umgebaut werden kann. Die helle Küche mit Einbauküche liegt praktisch direkt neben dem Essbereich und blickt durch ein festes Fenster auf den geschlossenen Balkon. Über den großen Flur, von dem aus alle Räume erreicht werden können, gelangt man in das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Hier finden auch Waschmaschine und Trockner Platz. Ein Einbauschrank im Flur nimmt alles auf, was man schnell bei der Hand haben will. Zusätzlicher Stauraum ist im Bereich des Dachgeschosses, wo ein abgeteilter Bereich von ca. 5 m² Größe dieser Wohnung zugeordnet ist. Neben dem Haus befindet sich ein seprarates verschließbares Gemeinschaftsgebäude, in dem u.a. Fahrräder abgestellt werden können. An der Ostseite der Liegenschaft sind die Pkw.-Stellplätze der Bewohner angelegt, von denen einer zu dieser Wohnung gehört. Der Bereich rund um das Wohgebäude ist ein Gemeinschaftsgarten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Die Liegenschaft ist insgesamt in einem sehr guten Pflegezustand und ermöglicht angenehmes Wohnen. Der Umgangston unter den Bewohnern ist freundlich und von Hilfsbereitschaft geprägt. Die Eigentümerin möchte im Rahmen des Verkaufs noch eine gewisse Zeit als Mieterin zu einer marktüblichen Miete in der Wohnung verbleiben. Der angestrebte Zeitraum beträgt ungefähr 6-12 Monate. Hierzu wird ein separater, genau auf die gegenseitigen Bedürfnisse von Käufern und Verkäuferin abgestimmter Mietvertrag gleichzeitig mit der Beurkundung des Kaufvertrages abgeschlossen. Haben wir Sie neugierig gemacht ? Dann vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin! Ausstattung großes Wohnzimmer mit Ess- und Arbeitsbereich sowie geschlossenem Balkon Küche mit Einbauküche mit Fenster zum Balkon Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie Stell- und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner großer Flur mit direktem Zugang zu allen Räumlichkeiten Schlafzimmer Möglichkeit der Schaffung eines dritten Zimmers durch Abteilung vom Wohnzimmer, wie im ursprünglichen Bauzustand vorgesehen Möglichkeit der Öffnung des geschlossenen Balkon zu einem klassischen Balkon mit Südwestausrichtung eigener Abstellbereich im Dachgeschoss Nutzung des Gemeinschaftsgebäudes neben dem Wohnhaus für das Abstellen von Fahrrädern oder Ähnlichem eigener Pkw-Stellplatz auf der Liegenschaft Möglichkeit der Nutzung des Gemeinschaftsgartens Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.09.2025 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 5 m² Lagebeschreibung Die Lage der Liegenschaft in der Stadt Rotenburg (Wümme) vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und sehr zentraler Lage der Wohnung. Die Stadt liegt zwischen Bremen und Hamburg und bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung. Über die nahegelegene Autobahn A1 sowie den gut angebundenen Bahnhof sind beide Großstädte schnell erreichbar, wodurch sich Rotenburg auch hervorragend für Pendler eignet. Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und ein Wochenmarkt sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Berufsschulen. Die Flusslandschaft der Wümme und zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber. Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Herr Sergej Schreiner von der Postbank Finanzberatung AG in Rotenburg steht Ihnen dafür gern unter der Telefonnummer 0170 306 4260 zur Verfügung. Oftmals kann dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr hilfreich sein. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater und Immobilienberaterinnen beraten persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interesssenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Eine für Sie kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebotes sind unsere Berater gern für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christoph Sturm Selbstständiger Immobilienberater Eißendorfer Grenzweg 12c 21077 Hamburg E-Mail: christoph.sturmdb.com Telefon: 04181 999120 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg Internet: www.hamburg.de Anschrift: Harburger Rathausforum 2, 21073 Hamburg Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 112,30 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 07.10.2022 Gültig bis: 2032-10-07 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020107-089704