Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier angebotene moderne und stilvolle Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen ist Teil einer im Jahr 2001 fertiggestellten Liegenschaft, die aus zwei mit großem Abstand zueinander stehenden Häusern mit je acht Wohneinheiten auf einem ca. 3.079 m² großen Grundstück besteht. Während die Wohneinheiten des zur verkehrsberuhigten Straße gelegenen Vorderhauses überwiegend klassische Wohnungen sind, ist der Charakter der hochwertig ausgestatteten Wohnungen des Hinterhauses eher der von aneinander gerückten Einzelhäusern und bietet daher ein ganz besonderes Wohngefühl. An der südöstlichen Seite dieses Hinterhauses liegt an einem eigenen, liebevoll gestalteten und eingewachsenen Gartenanteil von ca. 78 m² Fläche die in Hochparterre und Souterrain aufgeteilte Maisonette. Über den zentralen Flur im Eingangsbereich, von dem alle Räume dieser Ebene erreicht werden, gelangt man rechts in ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer, die nördlich ausgerichtet sind. Linker Hand liegen zunächst das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken und dann der klug und geschmackvoll gestaltete Wohn-Essbereich mit halboffener Küche. An den Wohnbereich schließt sich der Südbalkon mit Glasboden an, von dem man über eine Halbtreppe in den Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen gelangt. Die Treppe aus dem Eingangsbereich führt in den Souterrain, in dem zunächst das zweite Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken liegt. Auf einen praktischen Hauswirtschaftsraum folgen ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer mit Zugang zum unteren Gartenteil, in dem einen kleinen Freisitz und einen Außenkamin gibt und von dem eine Treppe zum oberen Gartenteil führt. Vor allem der Bereich des Hinterhauses zeichnet sich durch in Lokstedt nicht unbedingt vorherrschende Ruhe aus, da die großen Straßen weit entfernt sind und der direkt an das Grundstück angrenzende Lohbekpark vermittelt den Eindruck, man lebe auf dem Land und nicht zentral in Hamburg. Zu der Wohnung gehört überdies ein eigener verschließbarer Kellerbereich und ein Pkw.-Stellplatz in der Tiefgarage unter der Liegenschaft. Die Eigentümer, die seit Fertigstellung selbst dort wohnen, haben die Wohnung liebevoll gepflegt und weiter aufgewertet, weshalb sich diese Maisonette in einem hervorragenden Licht präsentiert. Haben wir Sie neugierig gemacht ? Vereinbaren Sie jederzeit gerne mit uns einen Besichtigungstermin! Ausstattung Hochparterre: Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Südbalkon mit Treppe zum Gartenbereich Halboffene Küche zum Wohn-Essbereich ausgerichtet Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken Arbeitszimmer Schlafzimmer Flur Treppe zum Souterrain Souterrain: Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken Hauswirtschaftsraum Schlafzimmer Gästezimmer mit Zugang zum kleinen Freisitz und zum Gartenbereich mit offenem Kamin Flur Bodenbeläge aus hochwertigem Stäbchenparkett, hochwertigem Granit und Marrmor-Naturstein in den Bädern Fussbodenheizung überall Eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) von ca. 78 m² Fläche mit Terrasse Eigener Tiefgaragenstellplatz Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.10.2025 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,48 m² Nutzfläche: ca. 4 m² Lagebeschreibung Der beliebte und grüne Hamburger Stadteil Lokstedt bietet seinen Bewohnern alles, was das Leben bequem und angenehm macht. Grundschulen und weiterführende Schulen sowie mehrere Kindergärten sind in der direkten Umgebung vorhanden. Ebenfalls gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Dienstleistungsspektrum und mehrere Busverbindungen sowie die U-Bahnhöfe Hagenbecks Tierpark und Hoheluftbrücke. Der Lohbekpark liegt direkt an der Grundstücksgrenze und wird über eine abschließbare Pforte zur Liegenschaft erreicht. Viele Sportvereine und andere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung befinden sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Die Liegenschaft liegt in einer Zone mit Verkehrsberuhigung, es wird sehr viel Fahrrad gefahren und es gilt maximal Tempo 30. Mit dem Auto kann die wenige Kilometer entfernte Anschlussstelle Stellingen an der A7 schnell erreichen, der Fernbahnhof Dammtor ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Eine bessere Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur ist auch in Hamburg selten. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christoph Sturm Selbstständiger Immobilienberater Eißendorfer Grenzweg 12c 21077 Hamburg E-Mail: christoph.sturmdb.com Telefon: 04181 999120 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg Internet: www.hamburg.de Anschrift: Harburger Rathausforum 2, 21073 Hamburg Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Herr Frank Martens von der Deutsche Bank Finanzberatung steht Ihnen dafür gern unter der Telefonnummer 0172 719 3188 zur Verfügung. Oftmals kann dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr hilfreich sein. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater und Immobilienberaterinnen beraten persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interesssenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Eine für Sie kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebotes sind unsere Berater gern für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 67,60 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 16.03.2018 Gültig bis: 2028-03-15 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020107-088520