Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertige Einfamilienhaus (Cubiculum) aus dem Jahr 2007 verbindet klare Bauhaus-Architektur mit behaglichem Wohnkomfort auf ca. 1.100 m² Grundstücksfläche – eine Immobilie für Familien mit Anspruch an Stil und Raum.
Auf ca. 161 m² Wohnfläche erwartet Sie im Erdgeschoss ein heller Eingangsbereich sowie ein offenes, modernes Raumkonzept: Küche, Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich gehen harmonisch ineinander über. Ein Bad mit Badewanne sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in den Garten runden diese Ebene ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großes Duschbad mit Walk-in-Dusche sowie eine praktische Abstellkammer – ideal für die Bedürfnisse einer aktiven Familie. Alle drei Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Balkon und laden zum Verweilen im Freien ein.
Die Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses: geräuchertes, dunkles Eichen-Stäbchenparkett, schwarze Fliesen in den Bädern, glatte Gipsputzwände sowie Fenster und Haustür aus robustem Meranti-Hartholz. Der 2021 neu errichtete Glas-Wintergarten des Herstellers „Solarlux“ verfügt über hochwertige Schiebeelemente und eine integrierte Verschattung.
Das großzügige Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet den ganzen Tag über Sonne und somit perfekte Voraussetzungen für Gartenliebhaber und entspannte Stunden im Freien. Eine gepflasterte Auffahrt sowie zwei Stellplätze mit einer Wall-Box für das E-Auto ergänzen das Außenangebot. Technisch überzeugt das Haus mit einer Gasbrennwerttherme sowie einer Be- und Entlüftungsanlage.
Die familienfreundliche Nachbarschaft macht dieses Angebot perfekt.
Erleben Sie ein Zuhause, das Lebensqualität neu definiert - wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen! Lage Aumühle gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Osten Hamburgs und liegt direkt am Rande des Sachsenwaldes, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Metropolregion. Historische Villen, elegante Einfamilienhäuser und großzügige Grundstücke prägen das Bild dieser traditionsreichen Gemeinde mit rund 3.300 Einwohnern.
Ein umfassendes Freizeitangebot mit Golf, Reiten, Tennis und dem renommierten TTK Hockey-Club in Wohltorf sorgt für eine hohe Lebensqualität. Der nahegelegene Sachsenwald sowie das Naturschutzgebiet Wentorfer Lohe laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. An warmen Tagen bietet das beliebte Tonteichbad ein einzigartiges Naturerlebnis.
Familien profitieren von einer exzellenten Infrastruktur: Kindergärten, eine Grundschule und zahlreiche weiterführende Schulen in Reinbek und Wentorf sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ortskern.
Die S-Bahnstation Aumühle, fußläufig erreichbar, verbindet Sie in ca. 30 Minuten mit der Hamburger Innenstadt. Ebenso sind die Autobahnen A24, A1 und A25 schnell erreichbar – perfekt für Pendler und alle, die die Nähe zur Stadt und die Ruhe des Grünen gleichermaßen schätzen.