Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mittelreihenhaus mit Renovierungsbedarf wurde 1968 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen familienfreundliche Wohnlage von Norderstedt – nur 5 Gehminuten vom beliebten Stadtpark entfernt. Die Wohnfläche umfasst 82 m² auf einem Grundstück von insgesamt 188 m². Das Reihenhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit seinen 3 Zimmern, dem durchdachten Grundriss und hellen Räumen ein angenehmes Wohngefühl sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sie betreten das Haus im Erdgeschoss über einen Flur mit Zugang zu Gäste-WC, Küche und dem gut geschnittenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer führt ein erneuertes Terrassenelement auf die teils überdachte Südterrasse mit Blick ins Grüne. Über eine Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit Badezimmer (Badewanne, Fenster), Kinderzimmer und einem großzügigen Schlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia. Das Dachgeschoss ist mit ca. 30 m² Grundfläche ausgebaut (Altzustand). Im beheizten Vollkeller befinden sich ein Waschraum mit Dusche, ein Hobbyraum und eine Werkstatt mit Außenzugang. Die isolierverglasten Fenster bestehen größtenteils aus Holz, teils aus Kunststoff und verfügen überwiegend über Außenrollläden. Beheizt wird das Haus über eine Fernwärmeanlage (Baujahr 1968). Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Wohnfläche: ca. 82 m² Nutzfläche: ca. 146 m² (beheizter Vollkeller + ausgebautes Dachgeschoss) Grundstück: ca. 188 m² Zimmer: 3 (1 Schlafzimmer (in 1,5 Zimmer einteilbar) + Kinderschlafzimmer + Wohnzimmer) Küche: Einbauküche mit Platz für Esstisch, neuer Herd & Backofen Badezimmer: 1 Wannenbad mit Fenster im OG Gäste-WC: im Erdgeschoss mit Fenster Balkon/Loggia: großzügig und sonnig, mit Blick ins Grüne Terrasse: teils überdacht, Südausrichtung Garage: 1 Stellplatz inklusive Heizung: Fernwärme Energieausweis: Bedarfsausweis in Vorbereitung Endenergieverbrauch: 279,70 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: 01.10.2025 Objektzustand: renovierungsbedürftig Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Grundstücksfläche: ca. 188 m² Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Falkenhorst in Norderstedt. Der Stadtpark Norderstedt ist nur 5 Gehminuten entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 279 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 357874