Beschreibung

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut begehrter Lage direkt am malerischen Fleth, im Herzen der historischen Altstadt von Buxtehude. Das Gebäude vereint klassischen Altbau-Charme mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 100 m² und einer vielfältigen Nutzungsmöglichkeit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder kreative Selbstnutzer.

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine gut sichtbare Gewerbeeinheit mit großem Schaufenster zur Flethseite - ideal für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungsgewerbe. Die großzügige Fensterfront bietet hervorragende Werbemöglichkeiten und eine attraktive Präsenz zur belebten Straße. Die Einheit verfügt zusätzlich über einen separaten Hintereingang, was eine praktische Anlieferung oder auch eine alternative Erschließung ermöglicht.

Wohnungen im Obergeschoss

Über einen rückwärtigen, separaten Hauseingang gelangt man in das Treppenhaus, welches Zugang zu drei Wohneinheiten bietet:
1. 1-Zimmer-Wohnung
Eine kompakte und funktionale Einheit, ideal geeignet für Monteure, Pendler oder die kurzzeitige Vermietung. Sie bietet alles Nötige auf kleinem Raum und stellt eine gute Einnahmequelle dar.
2. 1,5-Zimmer-Wohnung mit separater Küche
Diese großzügige Einheit punktet mit einem gut durchdachten Grundriss und einer separaten Küche. Sie eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die zentrales Wohnen mit individuellem Raumkonzept suchen.
3. 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse und Sauna
Das Highlight des Hauses bildet die Maisonettewohnung, welche sich über zwei Ebenen erstreckt. Helle Räume, ein großzügiger Wohnbereich und eine private Dachterrasse bieten ein besonderes Wohnambiente mitten in der Altstadt. Ein besonderes Extra ist die integrierte Sauna, die zusätzlichen Wohnkomfort und Entspannung auf höchstem Niveau bietet - ideal für die kalte Jahreszeit oder als Wellnessbereich für den Alltag.

Bausubstanz & Sanierungen

Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt renovierungsbedürftigen Zustand, was jedoch gleichzeitig zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Einige wesentliche Sanierungen wurden bereits durchgeführt:
. Dacherneuerung: 1980
. Fassadendämmung und Verputz: 1993
. Einbau moderner Gasheizungen: 2010
. Erneuerung der straßenseitigen Fenster: 2015

Die Bäder sind gepflegt und funktional nutzbar. Die Einheiten sind aktuell leerstehend und bieten somit kurzfristig Umgestaltungs- oder Nutzungsmöglichkeiten.

Entwicklungspotenzial

Besonders interessant: Für das Objekt liegen bereits Pläne für eine Neuerrichtung mit Aufstockung vor. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die bestehende Substanz zu erweitern und das Potenzial der Liegenschaft optimal auszuschöpfen - sowohl in Bezug auf Wohnfläche als auch Mietrendite.

Diese Immobilie vereint Lage, Geschichte und Potenzial: Ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Buxtehude mit interessanter Substanz, attraktiven Details und überzeugenden Entwicklungsmöglichkeiten. Ideal für Investoren, die Wert auf eine zentrale Lage und langfristige Perspektiven legen.

Nutzen Sie gerne die Möglichkeit der Online-Begehung, diese finden Sie im Webexposé und dem Reiter "Dateien". Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Lage Die Immobilie befindet sich in der Buxtehuder Altstadt, direkt am Fleth. Weiteres entnehmen Sie bitte dem Lage-Exposé. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michelle von Loh
Selbstständige Immobilienberaterin
Gartenstr. 22 21635 Jork
E-Mail: michelle.vonloh@db.com
Telefon: 04161 74812

Aufsichtsbehörde: IHK Elbe-Weser
Internet: www.ihk.de/elbeweser
Anschrift: Am Schäferstieg 2 ; 21680 Stade

- Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. -

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses äußerst attraktiven Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Postbank AG. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist grundsätzlich berechtigt für beide Vertragsparteien provisionspflichtig vermittelnd tätig zu werden.

Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren vollständigen Vor- und Nachnamen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer, telefonische Erstauskünfte werden nicht erteilt. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Antragsformular der jeweiligen Internetplattform. Nach Absendung des Kontaktbogens erhalten Sie einen Link zur Online- Widerrufsbelehrung. Diese Belehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenen Verbraucherrechte - Richtlinie. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Darüber hinaus sind wir als Privatbank nach dem "Know Your Customer" -Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung zu indentifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Stichworte Wohnfläche: 140,00 m², Nutzfläche: 43,00 m², Gesamtfläche: 234,00 m², vermietbare Fläche: 191,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2010