Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus wurde 2001 in Holzständerbauweise errichtet und bietet mit ca. 146 m² Wohnfläche auf einem 717 m² großen Grundstück den idealen Ort für Familien, Paare oder all jene, die das Besondere lieben. Die durchdachte Architektur, lichtdurchflutete Räume und der unverbaubare Blick auf weite Felder machen dieses Haus zu einem einzigartigen Rückzugsort. Schon beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Eine elegante Glasflügeltür führt direkt in den Wohn- und Essbereich, das Herzstück des Hauses. Hohe Decken mit sichtbaren Holzbalken, bodentiefe Fenster und ein stilvoller Kaminofen sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Der Blick ins Grüne gleicht einem Gemälde – eine unberührte Naturlandschaft, die Ruhe und Entspannung verspricht. Der Wohnbereich geht nahtlos in den Essbereich über, der Platz für einen großen Esstisch bietet. Direkt angrenzend befindet sich die offene Küche im Landhausstil mit hochwertigen Neff-Geräten. Cremefarbene Fronten harmonieren mit den Holzelementen und verleihen der Küche eine warme Ausstrahlung. Ein Induktionskochfeld, ein Backofen auf Arbeitshöhe, eine Wärmeschublade und ein Apothekerschrank sorgen für maximalen Komfort. Ein gemauerter Tresen trennt die Küche optisch vom Essbereich und schafft eine gemütliche Theke. Von der Küche aus gelangt man in den Haustechnikraum mit Stauraum sowie Platz für Waschmaschine, Trockner und einen Kühlschrank. Ein separater Außenzugang führt direkt in den Garten. Das Haus verfügt über zwei Terrassen. Die überdachte Terrasse lädt auch bei wechselhaftem Wetter zum Entspannen ein, während die große Süd-Ost-Terrasse perfekt für Sonnenbäder oder Grillabende ist. Hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die Felder – ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Das Erdgeschoss bietet zudem zwei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro. Ein modernes Vollbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper sorgt für maximalen Komfort. Ergänzend gibt es ein Gäste-WC mit Fenster. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo eine offene Galerie mit Balustrade und großem Dreiecksfenster einen beeindruckenden Blick auf die Landschaft freigibt. Dieser Bereich eignet sich als Leseecke, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort. Zwei geräumige Zimmer mit Dachschrägen und stilvollen Holzpaneelen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Tageslicht ergänzt das Dachgeschoss optimal. Auch technisch überzeugt dieses Haus: Eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für angenehme Wärme, während das Dachgeschoss durch Heizkörper beheizt wird. Die doppelt verglasten Holzfenster wurden teilweise 2004 erneuert und sind im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden ausgestattet. 2022 wurden alle Gummidichtungen der Fenster erneuert. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Decken-Spots setzen stimmungsvolle Lichtakzente, während ein Glasfaseranschluss schnelles Internet ermöglicht. Die Böden im Erdgeschoss wurden 2016 durch stilvolle Fliesen in Holzoptik ersetzt, während die Dielen im Dachgeschoss aufwendig aufgearbeitet wurden. Der Kaminofen wurde 2011 erneuert und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und vollständig eingezäunt. Neben den beiden Terrassen gibt es einen isolierten Geräteschuppen mit viel Stauraum für Gartengeräte und Werkzeuge. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Doppel-Carport sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Ein liebevoll gestalteter Gartenbereich mit Blumenbeeten und Rasenfläche rundet das idyllische Gesamtbild ab. Ausstattung Allgemeine Informationen: -Baujahr: 2001 -Bauweise: Holzständerbauweise -Grundstück: 717 m² -Wohnfläche: ca. 146 m² -Zimmer: 5 -Unverbaubarer Blick auf die Felder Erdgeschoss: -Großzügiger Wohn- und Essbereich mit: Kathedralendecke und sichtbaren Holzbalken, bodentiefen Fenstern für viel Tageslicht -Kaminofen (erneuert 2011) -Offene Küche im Landhausstil mit: Cremefarbenen Fronten und Holzelementen, gemauertem Tresen als optische Abgrenzung, hochwertigen Neff-Geräten -Haustechnikraum mit: Platz für Waschmaschine, Trockner und Kühlschrank, Gaszentralheizung und separatem Außenzugang -2 flexibel nutzbare Zimmer im Erdgeschoss (Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer oder Büro) -Großes Vollbad mit: Badewanne, ebenerdiger, großzügig gefliester Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und Fenster -Zusätzliches Gäste-WC mit Fenster Dachgeschoss: -Offene Galerie mit Balustrade und Dreiecksfenster für traumhaften Blick -2 geräumige, individuell nutzbare Zimmer -Gemütliche Dachschrägen mit stilvollen Holzpaneelen und hochwertiger Dielenboden (2016 aufgearbeitet) -Technische Ausstattung: -Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung -Doppelt verglaste Holzfenster (teilweise erneuert 2004, Gummidichtungen erneuert 2022) -Elektrische Rollläden im Erdgeschoss -Abschließbare Fenstergriffe -Alarmanlage -Deckenspots für stimmungsvolle Beleuchtung -Glasfaseranschluss für schnelles Internet -Bodenbeläge: Fliesen in Holzoptik (erneuert 2016) im EG und hochwertige Dielen (aufgearbeitet 2016) im DG Außenbereich: -2 Terrassen: 1 überdachte Terrasse und 1 große Süd-Ost-Terrasse -Pflegeleicht angelegter Garten mit Rasen -Komplett eingezäuntes Grundstück -Isolierter Geräteschuppen mit viel Stauraum -Doppel-Carport und 2 weitere Stellplätze Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 & inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 717 m² Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der idyllischen Gemeinde Neuenbrook im Kreis Steinburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Neuenbrook liegt nur wenige Kilometer von Itzehoe entfernt, wo sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden. Die Autobahn A23 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung nach Hamburg sowie in Richtung Heide. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler bequem in die umliegenden Städte gelangen. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Direkt gegenüber befindet sich eine Tankstelle, die nicht nur eine kleine Auswahl an Lebensmitteln und Hygieneartikeln führt, sondern auch täglich frische Brötchen vom Bäcker Carstens anbietet – perfekt für einen guten Start in den Tag. Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine freundliche Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder alle, die eine Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur schätzen. Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.12.2025. Endenergieverbrauch beträgt 78.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist C. Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt: • Name • Adresse • Telefonnummer • E-Mail-Adresse So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Wegen der Widerrufsbelehrung: Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei. Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar. Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 78 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2025-12-02 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MB-601