Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein kleines Wohnhaus in der Stader Brauerstraße - in der Nachbarschaft zum Gymnasium Athenaeum und der St. Johannis Kirche. Das Objekt ist ideal für einen bis zu 3 Personenhaushalt, welche zentral wohnen wollen und die Vorzüge eines eigenen Garten zu schätzen wissen. Das knapp 600 m² große Grundstück und die überdachte Terrasse bietet einen schönen Rückzugsort nach einer anstrengenden Woche! Raumaufteilung Im Erdgeschoss erwartet den neuen Besitzern ein Wohnzimmer mit Parkettfußboden, welches, Dank der drei Fensterelemente, viel Tageslicht in den Wohnbereich bringt. Die Küche ist im Übergang zum Esszimmerbereich, von hier geht es auch direkt auf die Terrasse und in den Garten. Im EG gibt es weiterhin ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Vollbad. Eine Echtholztreppe führt vom Hauseingangsbereich in das Dachgeschoss, wo sich ein zusätzliches Schlafzimmer mit Einbauschränken befindet. Insgesamt hat die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 90 m².

Auf dem Grundstück gibt es ein Gartenhaus sowie ein Bereich für alle Bastler. Eine kleine Werkstatt bietet zusätzlich Platz für alle Gartengeräte und Fahrräder.

Was Sie noch wissen sollten: Fassadendämmung; Elektroanlage Anfang der 90iger Jahre neu installiert; Gastherme von 1988; Kunststofffenster ebenfalls aus Mitte der 80iger Jahre; kleiner Vorratskeller ca. 6 m² vorhanden.

Alle Interessierten sollten bei diesem Verkaufsangebot bitte mit einplanen, dass es aufgrund des Alters der Immobilie, einen Sanierungsstau ( u.a. Anbau Dacheindeckung ) gibt. Diesen Gesichtspunkt haben wir bei dem Angebotspreis bereits berücksichtigt. Der aktuelle Grundstückswert in diesem Stadtbereich liegt bei 235 m² pro Quadratmeter –somit sprechen wir alleine von einen Bodenwert von über 130.000 €.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen im Vorfeld zur Verfügung. Weitere Eindrücke entnehmen sie gerne unserem Bildmaterial, welches wir in den vergangen Tagen aufgenommen haben.

Der neue Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor! Lage Die Immobilie liegt in zentraler Lage der Hansestadt Stade. Einkäufe des täglichen Bedarfs sind schnell und umfangreich vorhanden. In wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Auto ist die Altstadt oder der Bahnhof mit seinem HVV-Anschluss erreichbar. Das Freibad & Hallenbad „Solemio“ ist gut zu Fuß erreichbar. Die umliegenden Schulen ( u.a. das Gymnasium Athenaeum ) gewährleisten eine sehr gute Betreuung Ihrer Kinder. Weitere Informationen Besichtigungstermine Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen natürlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Telefon 0 41 41 / 86 00 18.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Deshalb möchten wir Sie bitten bei Anfragen Ihre vollständige Adresse zu übermitteln. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie sich die Zeit für eine Besichtigung, es lohnt sich!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.