Beschreibung

Objektbeschreibung Zukunftsfähige Kapitalanlage in begehrter Lage: Die vermietete Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses ist derzeit an die Stadt Uetersen für 483€ kalt im Monat vermietet. Eine Mieterhöhung ist im Jahr 2028 möglich. Diese hochwertige Erdgeschosswohnung bietet nicht nur stilvolles Wohnen auf rund ca. 49 m², sondern überzeugt auch als Zukunftsfähige Kapitalanlage. In zentraler Lage von Uetersen gelegen, vereint die Immobilie zeitgemäße Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer gehobenen Ausstattung. Highlights der Wohnung: Wohnfläche: ca. 49 m² mit optimaler Aufteilung für komfortables Wohnen. Die 2 Zimmer bestehend aus einem hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einem großzügigen Schlafzimmer. Terrasse: Die Wohnung verfügt über eine nach hinten liegende, eigene 10m² große Terrasse mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ausstattung: Designboden, Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster sorgen für ein modernes Wohnambiente. Die stilvolle Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Besonderheit: Die Wohnung ist derzeit gut und nachhaltig vermietet – ideal für Anleger, die auf eine langfristige Rendite setzen möchten. Die Nähe zu Hamburg und Elmshorn macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Weitere Details: Baujahr: 2021 / Fertigstellung: 2022 Energieeffizienz: KfW-55-Standard dank modernster Heiz-, Dämm- und Belüftungstechnik. Diese Erdgeschosswohnung ist eine erstklassige Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die in eine moderne und werthaltige Immobilie investieren/ wohnen möchten! Ausstattung Fußbodenheizung Kontrollierte aktive Be- und Entlüftung Außenrolläden Handtuchheizkörper im Bad Wertige und moderne Einbauküche Außensteckdose auf Terrasse Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: neuwertig Lagebeschreibung Uetersen, die „Rosenstadt“, liegt im südwestlichen Schleswig-Holstein und gehört zum Kreis Pinneberg. Die Stadt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Metropolregion Hamburg, was sie zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort macht. Mit ihrem charmanten Stadtbild, historischen Sehenswürdigkeiten und einer guten Infrastruktur verbindet Uetersen ländliche Idylle mit urbanem Komfort. Uetersen ist über die Autobahnen A23 und A7 sowie die Bundesstraße B431 hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Hamburg ist nur etwa 30 Kilometer entfernt und in rund 30 Minuten erreichbar. Busverbindungen sichern die Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und nach Hamburg. Der Bahnhof Tornesch liegt in unmittelbarer Nähe und bietet Anschluss an das Regionalbahnnetz. Neben Supermärkten und Fachgeschäften bietet die Innenstadt charmante Cafés, Restaurants und lokale Einzelhändler. Freizeit und Erholung Uetersen liegt in der fruchtbaren Marschlandschaft und ist von Wiesen, Feldern und Wasserläufen umgeben. Der nahegelegene Rosarium-Park ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet Ruhe und Entspannung. Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Es gibt ein Hallenbad, zahlreiche Sportvereine sowie Rad- und Wanderwege in der Umgebung. Mit Veranstaltungen wie dem Uetersener Rosenfest, Konzerten und einem vielseitigen Kulturprogramm bietet die Stadt auch kulturelle Highlights. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 24 kWh(m²*a) Gültig bis: 2033-06-05 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 95