Beschreibung

Diese sehr gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1983 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Einheiten - bestehend aus vier Wohnungen, einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und einer Arztpraxis.
Die Wohnung liegt im Herzen von Hamburg-Eimsbüttel und ist damit eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, mit hervorragender
Infrastruktur.
Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung, die im Jahr 2006 erneuert wurde und damit einen soliden Standard bietet.
Für zusätzlichen Komfort steht ein eigener Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der das Parken in der Wohngegend deutlich erleichtert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 88,29 m² entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der ein großzügiges Raumgefühl und
vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich - mit separater Garderobe - der sich ideal als Essplatz oder als Homeoffice-Zone nutzen lässt.
Ein angrenzender, lichtdurchfluteter Wohnbereich bildet den Mittelpunkt Ihres Zuhauses und bietet direkten Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon, der ebenfalls vom Arbeits- oder Gästezimmer aus begehbar ist und den Blick ins Grüne eröffnet.
Die Küche wurde vor etwa 13 Jahren modernisiert und präsentiert sich in zeitlosem Weiß mit praktischer Aufteilung und Stauraum. Das große Tageslichtbad wurde ebenfalls vor rund zehn Jahren umfassend saniert und überzeugt mit einer großen Dusche und Badewanne sowie einem Fenster - eine echte Seltenheit in Hamburg.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schrankelemente. Ergänzt wird das Raumangebot von dem erwähnten halben Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste-, oder Kinderzimmer nutzen lässt.

Dieses Zuhause vereint eine zentrale, urbane Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs komfortabel leben möchten. Lage Diese traumhafte Wohnung liegt im Herzen des beliebten Hamburger Stadtteils Eimsbüttel - einem urbanen und gleichzeitig charmanten Quartier, das für seine hohe Lebensqualität, eine hervorragende Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit und Einkaufsmöglichkeiten geschätzt wird.
Die Gegend zählt zu den bekanntesten Orten des Stadtteils und verbindet eine lebendige Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern mit einer
attraktiven Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistern - ideal für urbanes Leben mit kurzen Wegen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: In nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Osterstraße (Linie U2), die eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt bietet. Auch verschiedene Buslinien sorgen für flexible Mobilität in alle Richtungen.
Grünflächen wie der nahegelegene Unnapark oder der Henry-Vahl-Park befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten Raum für Erholung und
Freizeit im Grünen - mitten in der Stadt.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale und dennoch wohnliche Atmosphäre, die exzellente Anbindung sowie das vielfältige Umfeld - ein idealer Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Entfernungen im Überblick:
+ Hauptbahnhof: in rund 10 Minuten mit dem Pkw bequem erreichbar
+ Flughafen Hamburg (HAM): etwa 20 Autominuten entfernt
+ Nächstgelegener Supermarkt (EDEKA Niemerszein): fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar
+ Anschlussstelle A7 - Hamburg-Stellingen: in etwa 10 Minuten Fahrtzeit zu erreichen Weitere Informationen Sonstiges +++ Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen! +++
PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung.
"Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.

Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de.
Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen
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[URL="https://www.ppimmo.de/"]Peters+Peters Immobilien[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 349,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg