Beschreibung

Diese moderne Maisonettewohnung befindet sich in einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2023 und bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt - ideal für Familien und Paare. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und naturnahe Lage des Objekts in einer verkehrsberuhigten Straße, die an ein schönes Waldstück grenzt. Zur Straßenseite hin befindet sich auch die Terrasse, auf der man zahlreiche Sonnenstunden genießen kann - der perfekte Ort, um sich zu entspannen oder gemeinsam mit der Familie Zeit im Freien zu verbringen. Zudem ist direkt vor dem Haus ein Stellplatz für ein Auto vorhanden, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Die Wohnung selbst ist aufgeteilt in 4 Zimmer, darunter 3 großzügige Schlafzimmer, die Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Zentrum der Wohnung und schafft eine helle, einladende Atmosphäre, in der sich die ganze Familie oder auch Gäste wohlfühlen können. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen: Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für eine nachhaltige Energiegewinnung, während die Fußbodenheizung in Kombination mit der modernen Wärmepumpe für angenehme Wärme sorgt und gleichzeitig die Heizkosten niedrig hält. Elektrische Rollos an jedem Fenster bieten nicht nur zusätzlichen Komfort, sondern auch eine erhöhte Sicherheit. Besonders stilvoll sind die wandeingelassene LED-Spots, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen und das moderne Ambiente der Wohnung unterstreichen.

Im Badezimmer genießen Sie eine großzügige Walk-in-Dusche im trendigen Industrial Design, die stilvolle Akzente setzt. Ein hochwertiger Laminatboden verleiht den Räumen eine behagliche und einladende Atmosphäre. Die exklusive Einbauküche überzeugt mit modernen Geräten und bietet höchsten Wohnkomfort. Darüber hinaus bietet die praktische Einzelraum-Temperaturregelung Flexibilität, um jeden Raum nach Ihren Bedürfnissen zu temperieren. Für die digitale Infrastruktur sind in jedem Zimmer zwei Internetanschlüsse vorhanden, und auch die zukunftsorientierte Ausstattung mit einem Stromanschluss für Elektroautos auf der Auffahrt spricht für die Weitsicht dieser Immobilie.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familien und kann in Absprache mit dem Eigentümer zur Eigennutzung erworben werden. Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 2.100 € zuzüglich 270 € Nebenkosten. Lage Willkommen im idyllischen Ortsteil Sottorf der Gemeinde Rosengarten!

Hier erwartet Sie ein Wohnumfeld, das Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Umgeben von viel Grün und gepflegten Einfamilienhäusern vereint diese Lage Ruhe, Sicherheit und eine hohe Lebensqualität mit der Nähe zur pulsierenden Metropole Hamburg.

Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort vom Alltag, ideal für Kinder, die in einer verkehrsberuhigten Umgebung aufwachsen sollen, und für Paare, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten. Zahlreiche Wald- und Feldwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Der nahegelegene Wildpark Schwarze Berge, Spielplätze und Reitmöglichkeiten sorgen für ein aktives Freizeitangebot direkt vor der Haustür.

Auch in puncto Infrastruktur lässt der Standort keine Wünsche offen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung oder sind mit dem Bus schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Nenndorf oder in Harburg bequem erreichbar. Die Anbindung an die B75, A1 und A7 sowie die Nähe zum S-Bahn-Anschluss in Hamburg-Neugraben ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt - ideal für Pendler.

Der Standort dieser Immobilie bietet somit die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und urbaner Erreichbarkeit - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Weitere Informationen Sonstiges RE/MAX Hamburg-Eimsbüttel

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Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit. Stichworte Grundstücksfläche: 178,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 6.20, Distanz zum Gymnasium: 5.40