Beschreibung

Objektbeschreibung Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG eines ruhigen 8-Familienhauses von 1992 in Neu-Wulmstorf. Das Gebäude wurde stets gut gepflegt und in Schuss gehalten. Außerdem wurde das Treppenhaus Anfang des Jahres frisch gestrichen. Die Türen und die Fenster mit Doppel-Isolierglas mit Kunststoffrahmen funktionieren alle einwandfrei. Die Wohnung ist vermietet an eine 3-köpfige Familie, die seit 7 Jahren zur Miete wohnt und pünktlich die Miete zahlt. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 645€/ Monat. Hinzu kommt eine vermietete Garage für 50€/ Monat. Das aktuelle Hausgeld (Nebenkosten) liegt bei 224 €/ Monat, wovon ca. 156 € auf die Mieter*innen umgelegt werden können. Die nächste mögliche Mieterhöhung kann in 15 Monaten erfolgen. Die Rücklagen des gesamten Hauses belaufen sich aktuell auf ca. 16.000 €. Die WEG hat aktuell keine größeren Maßnahmen am Gebäude geplant und Sonderumlagen gibt es auch nicht. Der Zustand der Wohnung ist intakt und gepflegt. Die Wände und Böden wurden immer wieder nach Bedarf renoviert. Nach 12 Jahren in Besitz, wollen wir die Wohnung verkaufen. Aus Rücksicht auf die Mieter, können nur der Grundriss und ein paar Fotos online gestellt werden. Ausstattung Balkon, Einbauküche, Laminat, Fliesen Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße einer familienfreundlichen Gegend mit guter Infrastruktur. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 357655