Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen ein durchdachtes Wohnkonzept in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs – im Stadtteil Stellingen, direkt an der Grenze zu Eimsbüttel. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² überzeugt die Wohnung durch ihren praktischen Schnitt und eine helle, freundliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Modernes Wohnambiente: Ein echtes Highlight der Wohnung ist das 2020 modernisierte Badezimmer, das mit hochwertigen Armaturen und stilvollen Fliesen ausgestattet wurde. Hier können Sie entspannen und den Komfort einer modernen Ausstattung genießen. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort im Alltag. Gut durchdachte Raumaufteilung: Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 28 m² bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zum sonnigen Süd-Ost-Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eine separate Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Komfortable Ausstattung: Einbauküche mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum Große Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Zentrale Warmwasserversorgung und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Geschirrspüler Balkon mit Außenbeleuchtung und Steckdose Perfekte Lage mit Top-Anbindung Zusätzliche Highlights: Eigener Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Gemeinschaftlicher Fahrradkeller Diese Wohnung ist perfekt für Paare oder kleine Familien, die ein modernes und komfortables Zuhause in einer ruhigen, aber zentralen Lage suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung Baujahr 2001 (finnische Bauweise) Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage Eigenes Kellerabteil und gemeinschaftlicher Fahrradkeller ca. 76 m² Wohnfläche mit optimalem Grundriss Großzügiges Wohnzimmer (ca. 28,87 m²) mit Zugang zum sonnigen Süd-Ost-Balkon Zwei weitere Zimmer, ideal als Schlafzimmer oder Büro nutzbar Einbauküche mit Herd/Ofen, Geschirrspüler und viel Stauraum Badezimmer mit Vollwanne und separatem Gäste-WC Hochwertiger Parkettholzboden in den Wohnräumen Praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum Großes Entwicklungspotenzial: Viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung Vollkeller: Zusätzlicher Platz für Lagerung Balkon: Mit wunderschönem Blick in die Nachbarshaft und ins Grüne Großzügiges Grundstück: Viel Platz für Freizeit und Entspannung im Freien ENERGETISCHER ZUSTAND: Das Haus befindet sich aufgrund seines Baujahres auf einem energetisch hohen Niveau. Ein größerer Instandhaltungsrückstau besteht nicht. Für das Jahr 2025 sind bereits Maßnahmen beschlossen, darunter die Installation eines Balkonkraftwerks. Die mögliche Installation einer Luftwärmepumpe wird derzeit geprüft. Entsprechende Protokolle liegen vor. Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Zuhause in einem gefragten Stadtteil zu erwerben. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 2024-06-30 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit 48 Parteien in einer ruhigen Sackgasse, die an den beliebten Stadtteil Eimsbüttel grenzt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars sind in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Station Hamburg-Langenfelde ist nur 250 Meter entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Über die Kieler Straße sind die Hamburger City sowie die Autobahn A7 in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges JETZT BESICHTIGEN UND ÜBERZEUGEN! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um diese attraktive Wohnung in bester Lage kennenzulernen. ** Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen. Keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Energie Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 126915