Beschreibung

Das kleine Mehrparteienhaus (5WE) ist top gepflegt und ständig instandgehalten. Das Gleiche gilt für die exklusive und einzigartige Wohnung, die mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist.Die Bodenbeläge im Flur, V-Bad, G-WC, Übergang, Küche/-Essbereich bestehen aus Labrador Emerald perl-Granit. Das V-Bad verfügt über eine gr. Badewanne sowie eine separate Dusche und einen Handtuchheizkörper. Außerdem sind hochwertige Badmöbel mit Doppelwaschbecken und Spiegelschrank verbaut. Die Dusche und Badewanne wurden ebenfalls mit Labrador Emerald perl-Granit eingearbeitet, sodass sich auch das Bad hervorragend in die Linie der Wohnung einfügt.Das Wohnzimmer (31qm, bis 3,40m Deckenhöhe) und das Schlafzimmer (17qm) sind mit hochwertigem Parkett als Schiffsboden ausgestattet. Das Wohnzimmer, Schlafzimmer und DG-Zimmer können klimatiersiert werden. Die Gesamte Wohnung im 1.OG ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.Sehr hochwertige Kirschholz Schüller „Firenze“ Küche mit Labrador Emerald perl-Granit Arbeitsplatte, Miele Abzugshaube und Siemens Geräten wie Topline Ofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank und Modulherd mit 2xCeran und 1xLavagrillfeld, lassen wohl kaum Wünsche offen. (NP:ca.40.000,-Euro in 2005)Im Wohnzimmer und im Essbereich sind Kaminöfen vorhanden um in kalten Tagen eine wohlige Wärme zu erzeugen. Ein Highlight der Wohnung ist die nicht einsehbare hochwertige Dachterrasse, auf der man den ganzen Tag die Sonne genießen kann. Auch hier wurden nur die besten Materialien wir Bongossi, Bangkirai und Edelstahl verbaut.Im DG befinden sich ein Gästezimmer (ca.10qm) mit Hochbett und Klimaanlage, sowie eine Galerie (ca.10qm), die sich optimal als Arbeitsbereich eignet. Von der Galerie gelangt man auf die spektakuläre ca. 57qm große Dachterrasse. Für die Tage in der Übergangszeit gibt es zusätzlich eine kl. West-Loggia die einen vor dem kalten Ost Wind schützt. Außerdem gibt es einen weiteren ca.16qm Balkon mit Überdachung in Ostausrichtung, der an sehr heißen Tagen Schatten spendet oder die Grillfeier vor einem Schauer schützt...Im 1.OG sind ein Flur mit Garderobe, ein weiteres Zimmer (ca.10qm), dass als Ankleide oder kl. Kinderzimmer genutzt werden kann und mehrere Abstellkammern ideal in den Grundriss integriert.Die Wohnung ist sehr repräsentativ, offen und lichtdurchflutet gehalten und ideal für Paare mit 1 Kind, die das besondere Etwas suchen geeignet.Für alle die noch mehr Räume, Platz oder ein zusätzliches Voll-Bad suchen, wäre optional eine zusätzliche 58qm 2 Zimmer Wohnung vermittelbar, die wir auch nutzen. ( Bilder auf Anfrage. Der Preis würde bei ca. 275.000,- Euro extra liegen.)Es stehen 2 Parkplätze in einer Doppelgarage zur Verfügung. Beide Plätze haben eine eigene Wallbox. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt 25.000,- Euro.Im April 2023 wurde ein Gutachten zur Wohnung erstellt. Der Marktwert lt. Gutachten beträgt 905.000,- Euro ohne die Doppelgarage."Verkauf von Privat ohne Provision" „KEINE MAKLERANFRAGEN“ !!!Besichtigung nur mit Bonitätsnachweis!Ausstattung:Kaminöfen, Klimaanlagen, Fußbodenheizung, Einbauküche, 2xBalkon & Dachterrasse (wurden lt. Gutachten wegen der Größe von ca. 77qm mit nur 10% in die qm eingerechnet.) , 2xKeller, Doppelgarage mit Abstellraum, hochwertige Badeinrichtung, 2-3 Schlafzimmer, gr. Küchen/-Essbereich, Wohnzimmer, Ankleide, Galerie / Arbeitszimmer, Plissees in Wohn u. Schlafzimmer, Velux Fenster mit Verdunklung im DG und in der AnkleideLage:Im grünen Meiendorf in der Nähe des Volksdorfer Wald und der Saseler Heide. Gymnasium in 400m , Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsgebiet "Volksdorfer Wald" fußläufig schnell erreichbar. U-Bahn in 8min zu Fuß zu erreichen. (Fahrzeit zum Hbf ca. 20min)Youtubevideo:https://youtu.be/HzzyMxRoXhk