Beschreibung

Wohnung zum 01.08.2025 freiBaujahr: 2000 // Wohn-/Geschäftshaus mit 11 in der Bahnhofstraße 21629 Neu WulmstorfEinheiten Maisonette-Wohnung (wohnen über zwei Ebenen:die Wohnung befindet sich in einem SEHR gepflegten Zustand Wohnfläche:Ca. 57 m2, Nutzfläche: Ca. 26 m2 - wohnlich ausgebauter Dachboden zwei Balkone vorhanden (West- über Wohnzimmer/ Ost- über die Küche)Ausstattungen: - Türöffner-/Gegensprechanlage - modern gefliesterWohnungsflur und Garderobenplatz - ein großer Abstellraum auf der ersten Ebene -Küche mit hochwertiger Einbauküche (Kunststoffspüle, Geschirrspüler, großes Ceranfeld, Backofen in Stehhöhe, Waschmaschine- Anschluss etc.)und Dachterrassenausgang - Ost-Dachterrasse(ca. 10 m2) mit modernen WPC-Terrassendielen sowie Außenwasser- und Strom-Anschluss -großes Wohn-/Esszimmer (ca. 22 m2) mit Laminatfußboden, elektrischen Außenrollläden,Dachterrassenausgang sowie TV- und Telefon- Anschluss - West-Dachterrasse (ca. 10 m2) mitBangkirai-Holzfußboden und Strom-Anschluss -Arbeitszimmer (ca. 9 m2) mit LaminatfußbodenAnmerkungen:- Wohn-/Geschäftshaus mit 11 Einheiten- die Wohnung befindet sich in einem SEHR gepflegten Zustand- Maisonette-Wohnung (wohnen über zwei Ebenen)- geduldeter Kellerverschlag (ca. 5 m²) vorhanden- Hausmeisterservice für den Winterdienst und die Treppenhausreinigung- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 92,0 kWh/(m²*a),Gas, Gebäudebaujahr 2000, Energieeffizienzklasse CInfrastruktur: Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom StadtzentrumHamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichendurch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie ausRichtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschlussbesteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bisStade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch denHamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelleinnerhalb von einer Gehminute zu erreichen). Der Ort NeuWulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eineHaupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alleEinkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenigmehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztlicheVersorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oderHarburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein CrossFit-Studio,ein Fitnessstudio, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Bioladen undeine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich.Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreisbieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad,Jugendzentrum,