Beschreibung

Zum Verkauf steht eine reizvolle Doppelhaushälfte in einer ruhigen Seitenstraße, die durch die rückwärtige Bebauung für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Errichtet im Jahr 1987, verfügt diese Immobilie über einen Vollkeller und bietet im Erdgeschoss und Dachgeschoss eine Wohnfläche von knapp unter 100 m². Zusammen mit dem ca. 474 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück ist dieses Zuhause perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Entspannung legen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, das durch einen gemütlichen Kamin zum zentralen Treffpunkt der Familie wird. Eine separate Einbauküche, ein praktisches Gäste-WC und eine Diele mit offener Holztreppe, die ins Dachgeschoss führt, vervollständigt das Angebot auf dieser Ebene. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf eine sonnige, nach Süden gelegene und teilweise überdachte Terrasse, die ideal zum Entspannen oder als Ort für gesellige Stunden ist.

Das Dachgeschoss beherbergt drei gemütliche Zimmer, die flexibel nutzbar sind, sowie ein großzügiges Vollbad, welches mit Wanne und Dusche ausgestattet ist. Eine über die gesamte Giebelseite verlaufende Loggia eröffnet traumhafte Ausblicke in den grünen garten und bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen.

Im Vollkeller befinden sich ein großer Hobbyraum, ein Abstell- und Lagerraum und der Heizungsraum.

Der sonnige und pflegeleichte Südgarten, der größtenteils aus einer Rasenfläche besteht, lädt an warmen Tagen zum Verweilen ein. Ein großes Beet mit Büschen und Sträuchern setzt einen angenehmen optischen Akzent vor der leicht erhöhten Terrasse. Für Ihre Fahrzeuge steht ein geräumiger Doppelcarport zur Verfügung.

Lassen Sie sich von der charmanten und ruhigen Lage dieser Immobilie überzeugen. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, sodass Sie Ihren Einzug flexibel nach Ihren zeitlichen Bedürfnissen gestalten können. Lage Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben.

Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv.

Durch das moderne Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie Bramfeld" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld Weitere Informationen Sonstiges Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 147,60 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1987.

Referenznummer: V9693

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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