Beschreibung

Objektbeschreibung Diese stilvolle Dachgeschosswohnung, gelegen in einem Altbau aus dem Jahr 1937, beeindruckt durch ihre massive Bauweise und besondere Details, die den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort verbinden. Die Wohnung verfügt über 3,5 großzügige Zimmer, darunter 2,5 Schlafräume und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche. Das offene Ziergebälk verleiht den Räumen eine einladende, luftige Atmosphäre und unterstreicht den charaktervollen Stil. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein großer Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Etagenheizung eingebaut ist, eine praktische Abstellkammer und ein modern gestaltetes Duschbad mit hochwertigen italienischen Fliesen. Außerdem gehören zwei geräumige Kellerräume zur Wohnung, die weiteren Stauraum bieten. Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil, der die Möglichkeit bietet, entspannte Stunden im Grünen zu verbringen und das Leben im Freien zu genießen. Diese einzigartige Dachgeschosswohnung bietet nicht nur ein ideales Zuhause, sondern auch ein Stück Geschichte – ein perfektes Refugium für Liebhaber des Altbaus. Ausstattung Die Daten in Kürze: Dachgeschosswohnung Erwerb von Miteigentumsanteilen einer Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ca. 108 m² Wohnfläche 2,5 Schlafzimmer 1 Wohnzimmer moderne Einbauküche 1 Duschbad 2 Kellerräume Die Küche bietet folgende Eigenschaften: Spüle Kühl- und Gefrierkombination Kochfeld Backofen Spülmaschine offener Bereich mit Tresen Ausstattung Badezimmer: Dusche WC Waschbecken italienische Fliesen Die Kurzen Wege: Apotheke ca. 230 m Supermarkt ca. 1 km Bäckerei ca. 450 Meter Haltestelle ca. 150 Meter Bahnhof ca. 2,5 km Kindertagesstätte ca. 1,5 km Grund- und Gemeinschaftsschule ca. 2,5 km Tankstelle ca. 1,2 km Krankenhaus: ca. 1,5 km Polizeirevier ca. 1,8 km Von Lübeck nach: Stockelsdorf: 4 km Bad Schwartau: 6 km Travemünde: 16 km Reinfeld (Holstein): 13 km Bad Oldesloe: 21 km und zur Ostsee: etwa 16 km Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: vollständig renoviert Bodenbelag: Fliesen, Laminat Kaufpreis pro m²: 3.240,74 € Käuferprovision: 5000 EUR inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. zur Vermittlung tätig zu werden. Nutzfläche: ca. 10 m² Lagebeschreibung Die Overbeckstraße 2 liegt im Stadtteil St. Jürgen in Lübeck, einer ruhigen und beliebten Wohngegend. Die Straße ist eine 30er-Zone und hat wenig Durchgangsverkehr, was somit eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Der Stadtteil St. Jürgen ist bekannt für seine grüne Umgebung und die Nähe zur Innenstadt, die nur etwa 1,9 Kilometer entfernt liegt. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten: Eine Bushaltestelle ist nur 230 Meter entfernt, und der Bahnhof Lübeck-Flughafen ist in etwa 1,5 Kilometern erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt in der Kronsforder Allee, der nur 470 Meter entfernt liegt, sowie eine Bäckerei in 510 Metern Entfernung. Auch Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Overbeckstraße selbst ist teilweise mit Asphalt und Pflastersteinen gestaltet und verfügt über Gehwege auf beiden Seiten, was sie fußgängerfreundlich macht. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Altbau-Charme und moderner Infrastruktur, was sie zu einer attraktiven Wohnlage macht. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Julia Schaefflein Selbstständige Senior Immobilienberaterin Hamburger Straße 12 23843 Bad Oldesloe E-Mail: julia-c.schaeffleindb.com Telefon: 0151 17483504 Aufsichtsbehörde: IHK Lübeck Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck Wichtige Hinweise Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zu. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus, inklusive Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Um Ihnen das Exposé sofort zuschicken zu können, benötigen wir gemäß der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit Informationen über Ihr Widerrufsrecht. Wenn Sie diese Belehrung über den Link bestätigen und wir sofort für Sie tätig werden können, senden wir Ihnen umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie zu und beantworten Ihnen auch gern in einem persönlichen Gespräch Ihre Fragen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis über die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine Besichtigung dieses attraktiven Verkaufsobjekts zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutschen Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. zur Vermittlung tätig zu werden. Als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands sind wir zudem verpflichtet, nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) anonyme wirtschaftliche Transaktionen zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren und die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Hinweise zu den Grundrissen Die Darstellungen und Grundrisse in diesem Angebot dienen lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposees und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin bei uns oder einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie. Hinweise zu den Bildern Die Bilder sind vor Bezug der Wohnung durch die Mieter entstanden. Um die Rechte der Mieter zu wahren, wurden in dieser Verkaufsofferte diese Bilder genutzt. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 358,30 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 17.10.2018 Gültig bis: 2028-10-16 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937 Letzte Modernisierung: 2015 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41050104-109749