Beschreibung

Ich biete eine helle Eigentumswohnung in Fuhlsbüttel an, ruhig gelegen zwischen Erdkampsweg und Alsterkrugchaussee in einem frisch renovierten Zweiparteienhaus.Zur U1 läuft man ungefähr 8 Minuten, zum Flughafen 15.Einkaufsmöglichkeiten gibt es diverse fußläufig erreichbar, auch mehrere nette Restaurants, Schulen und einen sehr guten Bäcker in direkter Nachbarschaft.Das gesamte Haus wurde von 2019 bis 2022 umfassend saniert. Dazu gehören u.a.: neue Küche, Fußböden, Bad und WC, Heizungsanlage, Heizkörper, Elektrik sowohl in der Wohnung als auch für das Haus, Fassadendämmung, Dach, Fassadenanstrich, Haus- und Wohnungstüren. Dadurch hat das Haus eine Energieeffizienzklasse D erhalten.Zu der Wohnung gehören eine Südterrasse, drei Kellerräume und zwei Rasenflächen.Sämtliche Rasenflächen auf dem ersten Bild gehören zur Wohnung, ebenso wie die Fahrradgarage. Die Südterrasse verfügt über eine elektrisch betriebene Markise. Ein vorhandener Stromanschluss kann zum Beispiel für eine Außensteckdose verwendet werden.Die XXL-Küche mit hochwertigen Geräten wurde erst kürzlich eingebaut. Mit 16 qm und dem Terrassenzugang ist dieser Raum gleichzeitig gut als Esszimmer nutzbar. (Bilder 3 bis 5)Hinter einer Schiebetür befindet sich das gut 20 qm große Wohnzimmer – auch mit zwei großen Südfenstern. Hier finden derzeit sowohl ein Arbeitsplatz als auch eine XXL-Couch bequem Platz (Bilder 6 bis 8). Wer einen dritten Raum benötigt, kann hier noch eine Wand einziehen; die Elektrik ist darauf vorbereitet.Das Schlafzimmer mit einem Nordfenster liegt ruhig der Straße abgewandt. Es verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank mit in der Wand verschwindender Schiebetür. (Bilder 9 bis 11). Wie auch in Küche und Wohnzimmer sorgt die 3 Meter hohe Decke für viel Licht und einen hohen Wohlfühlfaktor.Das Duschbad besticht durch ein riesiges Fenster in den Garten, das den Raum in wenigen Minuten gut trocknet. Durch die wegklappbaren Duschwände ist der Platz mehr als ausreichend. Das WC hat einen eigenen, kleinen Raum (Bilder 12 bis 14).Zu dieser Wohnung gehören noch drei teils beheizbare Kellerräume mit in Summe etwa 25 qm (hier ohne Foto). In dem größten unter dem Wohnzimmer lassen sich bei Bedarf Gäste unterbringen.Die Wohnung steht bereits leer.