Beschreibung

Moderne Doppelhaushälfte (Neubau 2024) mit Garten, Überdachter Terrasse, Solarstrom & Wärmepumpe – Frei ab OktoberZum 01.10.2025 wird unsere moderne, hochwertige Doppelhaushälfte (rechte Seite) in ruhiger Wohnlage frei. Es handelt sich um einen Neubau, der 2024 fertiggestellt wurde – entsprechend energieeffizient, nachhaltig und familienfreundlich. Die Haushälfte bietet ca. 122 m² Wohnfläche sowie ein voll ausgebautes Dachstudio mit zusätzlicher Nutzfläche (nicht vollständig als Wohnfläche anrechenbar, da Dachschrägen vorhanden). Insgesamt ergibt sich eine großzügige Grundfläche von ca. 150 m²Raumaufteilung:Erdgeschoss (ca. 62 m² Wohnfläche): • Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Glas-Terrasse und in den eingezäunten Garten • Separate Küche • Hauswirtschaftsraum • Gäste-WC • FlurObergeschoss (ca. 60 m² Wohnfläche): • 3 Schlafzimmer: Elternzimmer & zwei Kinderzimmer • Großes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne • FlurDachgeschoss (Nutzfläche): • Ausgebautes Dachstudio mit Dachschrägen – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum⸻Ausstattung & Highlights: • Neubau (Baujahr 2024) • Photovoltaikanlage mit eigenem Zähler – kostenfreier Eigenverbrauch von Solarstrom möglich • Moderne Wärmepumpe – umweltfreundliche & effiziente Heiztechnik • Überdachte Terrasse aus Glas • Garten vollständig umzäunt – ideal für Kinder oder Haustiere • Rollläden an allen Fenstern • Stellplatz möglich • Energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Standard • Ruhige, gewachsene Nachbarschaft⸻Miete: • Kaltmiete: 1.500 € • Nebenkosten: werden vom Mieter direkt mit den Versorgern abgerechnet (Wasser, Abfall, Heizung etc.) • Stromkostenersparnis durch eigene Solaranlage⸻Lage:Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit guter Anbindung an: • Einkaufsmöglichkeiten • Schulen & Kindergärten• Autobahn