Beschreibung

Diese sehr schön geschnittene sowie in zuletzt 02/2024 frisch sanierte/ renovierte 3-Zimmer Maisonettewohnung mit echtem Loft-Gefühl in sehr zentraler Lage von Itzehoe (Fußgängerzone in der Feldschmiede) kann zum 01.06.2025 bezogen werden.Die Wohnung ist auf zwei Etagen aufgeteilt, die durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden sind. Die obere Etage ist ein ausgebauter Dachboden (wird als Nutzfläche vermietet).Die kombinierte Wohn-und Nutzfläche ergibt eine Gesamtfläche von 75m². Diese teilt sich wie folgt auf:1. Etage (55m² Wohnfläche)-Flur, offene Einbauküche mit elektrischen Ofen, Herd (Ceran-Feld) sowie Geschirrspülmaschine von Siemens- Vollbad mit Wanne-/Dusche- 2 Zimmer als Wohn-und Schlafbereich oder das kleinere Zimmer kann auch als Esszimmer oder Büro genutzt werden2. Etage (20m² Nutzfläche)- voll ausgebauter Dachboden mit Heizung, Strom und Fenster (aufgeteilt in 2 separate Räume)Zur Wohnung gehört praktischerweise eine eingebaute Küche. In der Kaltmiete enthalten wird ein Carport-Außenstellplatz auf dem Innenhof (Gebäuderückseite) mit vermietet. Ein dazugehöriger Kellerraum bietet Stauraum für Habseligkeiten.letzte Teilsanierung/Renovierung in 02/2024:- originaler Echtholzdielenboden (pitch pine) professionell aufgearbeitet (mehrfach abgeschliffen und 2-fach neu versiegelt/ lackiert)- gesamte Wohnung ist frisch gestrichen- Heizkörper sind in weiß glänzend neu lackiert, gereinigt und entlüftet- die Holzfensterrahmen in der 1. Etage sind neu weiß glänzend lackiert worden- das Holzschrägenfenster in der Küche ist aufgearbeitet und schutzlackiert worden- der Boden in Flur- und Küchenbereich ist neu verlegt worden (sehr hochwertiger SPC-Vinylboden in Fliesenmuster) mit unterliegender Trittschaldämmung.- das Holzschrägenfenster auf der 2-Etage ist aufgearbeitet worden und neu schutzlackiert.Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus aus 1991 teilt sich auf 4 Wohneinheiten (1.OG + 2.OG) sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss auf.Das Objekt liegt in Itzehoe. Mehrere Buslinien und Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Auch einige Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Bars und Buchhandlungen sind ganz in der Nähe.Besichtigungstermine nach persönlicher Absprache ab dem 10.05.2025 (Samstag) möglich. Vorherige persönliche Absprache zwingend notwendig.Besichtigung bitte nur mit folgenden Dokumenten (vom potenziellen Mieter/in):- ausgefüllte Mieterselbstauskunft (kann vor Ort ausgefüllt werden)- Personalausweis oder Reisepass der potenziellen Mietpartei(en)- die 3 letzten Gehaltsabrechnungen- Nachweis aus dem Arbeitsvertrag über Beginn und Dauer des Arbeitsverhältnisses (befristet/ unbefristet)- die Lohnsteuerbescheinigung 2024- eine positive und aktuelle Schufa-Auskunft- bei Auszubildenden sowie Studenten eine Bürgschaft der Eltern- wenn vorhanden, eine VormieterbescheinigungWichtige Information zum Mietvertrag:Es wird ein Staffelmietvertrag mit folgender jährlicher Staffelmieterhöhung vereinbart:Kaltmiete bei Bezug am 01.06.2025: 650€/Monat1. Staffelmieterhöhung zum 01.06.2026 auf: 680€/Monat2. Staffelmieterhöhung zum 01.06.2027 auf: 710€/Monatanschließend keine weiteren Staffelmieterhöhungen bei bestehendem Mietvertrag vereinbart.Bei Interesse bitte eine Mail schicken mit Informationen zur eigenen Person(en), die die Wohnung anmieten möchten.- Alter, Beruf, Familienstand- monatliches Nettoeinkommen bzw. Haushaltseinkommen bei mehreren Personen- Beginn und Dauer (befristet vs. unbefristet) des aktuellen Berufs.- Haustier (ja/Nein), wenn ja welche und wie viele?Idealerweise werden alle für die Besichtigung angeforderten Dokumente bei ernsthaftem Interesse bereits vorab per Nachricht gesendet.Alles weitere kann dann auch telefonisch direkt besprochen werden.