Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 vereint den zeitlosen Charakter eines Rotklinkerbaus mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 805 m² - ideal für eine kleine Familie, Naturliebhaber oder alle, die das Potenzial dieses historischen Hauses in Toplage von Volksdorf entdecken möchten. Auf einer Wohnfläche von ca. 96 m² zzgl. des ausgebauten Dachgeschosses, verteilt auf 4 Zimmer, erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: Sie betreten das Haus durch einen Flur und gelangen von dort in das Esszimmer, das mit einem Durchgang zum Wohnzimmer verbunden ist. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-Terrasse und blicken auf den grünen Garten - der viel Raum für Erholung und Gestaltungsideen bietet. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die helle Küche, die ebenfalls einen Austritt zur Terrasse bietet. Der untere Bereich wird von einem Vollbad abgerundet. Die Highlights im Erdgeschoss sind u.a. die schönen Pitchpine Dielen sowie ein Kachelofen im Wohnzimmer.

Über eine wunderschöne Holztreppe aus dem Baujahr erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich ein Schlafzimmer, von dem ein Badezimmer mit Dusche abgeht sowie ein weiteres Schlafzimmer. Ferner befindet sich ein separates WC auf dieser Ebene. Auch im Obergeschoss findet man die alten Pitchpine Dielen wieder.
Mehr Platz unterm Dach: Der ausgebaute Spitzboden bietet Platz für vielfältige Möglichkeiten wie zum Beispiel Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice.

Das Haus wird durch eine Ölheizung beheizt und ist mit konventionellen Heizkörpern ausgestattet. Diese Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet aber eine solide Basis und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob modernes u-pdate oder stilvolle Restaurierung - hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Sofern Sie weiteren Wohnraum benötigen, ist dies nach dem Hamburger Bebauungsplan möglich. Ebenfalls wäre ein PKW-Stellplatz oder Carport auf dem Grundstück, über die bestehende Auffahrt rechts neben dem Grundstück möglich.
Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme dieser erhaltenswerten Immobilie in wunderschöner Lage von Volksdorf.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir sind gerne für Sie da und freuen wir uns auf Ihre Besichtigungsanfrage! Lage Dieses wunderschöne Rotklinkerhaus befindet sich in einer besonders schönen und naturnahen Lage von Volksdorf, an der grünen Grenze zu Schleswig-Holstein. Naturnah und doch zentral gelegen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme, grüne Umgebung aus und ist der ideale Ort für Menschen, die eine entspannte und sichere Wohnatmosphäre suchen. Die U-Bahnstation Buchenkamp ist fußläufig in 11 Minuten erreichbar und ermöglicht Ihnen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Ferner gibt es einen Supermarkt, Kitas sowie Grund- und Weiterführende Schulen (Stadtteilschule Walddörfer, Walddörfer Gymnasium, Gymnasium Buckhorn) in der Nähe. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder Fahrrad den Volksdorfer Ortskern. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie Cafés, Restaurants und Bars ebenso wie denn beliebten Wochenmarkt, der regelmäßig frische Produkte bietet. Selbst in kultureller Hinsicht hat Volksdorf viel zu bieten durch sein Kino, das Museumsdorf und viele kulturelle Veranstaltungen.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Für Ausflüge ins Umland ist die A1 ebenfalls schnell zu erreichen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 161,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 1981