Beschreibung

Willkommen in dieser gepflegten und gut geschnittenenNichtraucher-Eigentumswohnung in der Maybachstr. 31in 22177 Hamburg.Die Räume sind größer als auf den Fotos, ich habe mit meinem Handy fotografiert.Ich verkaufe, weil ich in eine andere Stadt ziehe - ich würde sonst hier wohnen bleiben.Es sind keine Sonderumlagen oder größere Reparaturengeplant!Die Rücklage für die ETW beträgt 1100,31€.Mtl. werden 28€ vom Wohngeld der Rücklage zugeführt.Die helle und sehr gepflegte Wohnung liegt ineinem ruhigen Umfeld in einer Einbahnstr.Wohnzimmer (ca. 3,88 x 5,55 = ca. 21,50 Qm)Eichenstäbchenparkett, Balkon/Loggia (ca. 3 x 1,25 = ca. 3,8 Qm)Schlafzimmer, (ca. 3,4 x 4,5 = ca. 15 Qm)Hochwertiges Laminat, geräumiger Schrank kann übernommen werdenKinder-/Arbeitszimmer, (ca. 4,7 x 2,2 = ca. 10 Qm)Hochwertiges LaminatKüche, hell gefliestDie in 2021 installierte helle NOLTE-Küche ist mit einemBAUKNECHT-Induktionsherd (mit Dunstabzug) und einerSIEMENS-Kühl-Gefrierkombi ausgestattet. Die Schränke und Schubladen (mit Softclose) bieten reichlich Platz.TageslichtbadDas Bad hat ein Fenster, einen modernen Waschtisch aus 2022, ist hell gefliest, mit Handtuchheizung.FlurEichenstäbchenparkett, zusätzlichen Stauraum bietet einAbstellraum.Durch die Ost-West-Ausrichtung haben Sie in allen Zimmern ein angenehmes Tageslicht und auf dem Balkon / Loggia können Sie die Nachmittagssonne genießen.Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und das Warmwasser wird über einen elektronisch regelbaren Durchlauferhitzer erzeugt.Die Kunsstofffenster sind 2-fach-isolierverglast.Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume mit Licht und Steckdose (ca. 9,30 Qm und ca. 3 Qm).Außerdem ist ein großer Gemeinschaftstrockenkeller vorhanden, der durch Heizungsrohre erwärmt wird - dadurch trocknet die Wäsche schnell.Der Schlafzimmerschrank, die Plissees, die Vorhänge, Lampen, Teppiche etc. können auf Wunsch übernommen werden.Angaben gem. EnEV: Verbrauchsausweis, Fernwärme aus KWK,81,2 kW/h (m²a),Energieeffizienzklasse C, Warmwasser enthalten.Besichtigungen nach Absprache - auch am WochenendeDie zentrale und ruhige Wohnlage in Hamburg-Bramfeldzeichnet sich durch seine grüne und idyllische Umgebung aus.Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Gebrauch,Schulen, Kita und Ärzte sind schnell und fußläufig erreichbar.Durch die U-Bahnstation "Habichtstraße" (U3) und die Buslinien 18und 177 ist eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadtgewährleistet. In nur wenigen Minuten erreichen Sie denBarmbeker Bahnhof mit Cafés, Restaurants etc. und optimalenAnbindungsmöglichkeiten. Der Stadtteil Bramfeld bietet geradejungen Paaren und Familien einen idealen Wohnort für sich undihre Kinder. Der nahgelegene Appelhoffweiher lädt zuSpaziergängen ein.KEINE MAKLERANFRAGEN.