Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive, bezugsfreie Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, das im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die ca. 69 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und besticht durch die hellen Räume und durch einen tollen Grundriss. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Süd-West Balkon lädt zum Entspannen ein. Das helle Schlafzimmer hat ebenfalls einen Zugang zu einem zweiten Balkon. Alle Räume gehen vom Flur ab sowie auch das Bad mit einem Dusch-/ Vollbad und Fenster. Des Weiteren gehören zu dieser Wohnung ein großer Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und ein Tiefgaragenstellplatz. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung Großzügiger Wohnbereich guter Grundriss helles Vollbad mit Fenster Obergeschoss 2 Balkone, Süd-Westausrichtung großer Kellerraum Tiefgaragenstellplatz letzte Modernisierung 2023 Fernwärme teil- oder vollmöbliert möglich Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Diese Eigentumswohnung liegt in Hamburg-Bramfeld nahe der Grenze an Wellingsbüttel. Bramfeld liegt im Hamburger Bezirk Wandsbek und grenzt im Nordweste an das gehobene, eher ländlich geprägte Wellingsbüttel. Die Nähe zu Wellingsbüttel bietet Zugang zu den Grünflächen wie dem Alstertal, behält aber gleichzeitig die städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV-Anbindung. Die Buslinie fährt in die Stadt zum Wandsbek-Markt und in die nördliche Richtung zum S-Bahn Anschluss Poppenbüttel. In Bramfeld gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Dienstleister. Auch die angrenzenden Stadtteile Wellingsbüttel und Poppenbüttel bieten ein breites Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Ärzten und Gastronomie. Die Gegend ist familienfreundlich und verfügt über mehrere Schulen, Kindergärten und Spielplätze. Insgesamt ist die Ecke Bramfeld-Wellingsbüttel aufgrund ihrer idealen Kombination aus städtischen Flair, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Naturfreunde. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bettina Grevsmühl Selbstständige Senior Immobilienberaterin Saseler Damm 70 22395 Hamburg E-Mail: bettina.grevsmuehldb.com Telefon: 040 767970346 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek Internet: www.hamburg.de Anschrift: Schloßgarten 9, 22041 Hamburg Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 155,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 11.04.2019 Gültig bis: 2029-04-10 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 Letzte Modernisierung: 2023 Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 41020105-086961