Beschreibung

Die Wohnung liegt in einer 30 Zone und gehört zu einer aus 50 Parteien bestehenden Eigentümergemeinschaft. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener PKW Stellplatz – vielfach werden bis zu 30.000€ alleine für den Stellplatz extra verlangt! Wer kein Auto nutzt kann hier monatliche Mieteinnahmen generieren!Die Wohnung liegt im 2 Stock und ist über das Treppenhaus und über den 2018 komplett sanierten Fahrstuhl gut zu erreichen.Der Eingangsbereich des Hauses verfügt über eine Rampe, so dass man gut mit Kinderwagen, Fahrrad oder Rollator zur Wohnung und zum Keller gelangt.Das 1974 gebaute Haus ist in gutem Zustand und für die in Zukunft ggf. anfallenden Renovierungen sind ausreichend Rücklagen (Eigenanteil ca. 7.000€) vorhanden. Die Balkone und damit die straßenseitige Front wurden bereits saniert. Daher ist der Energieverbrauch lt. Energieausweis schon jetzt recht gering. Warmwasser wird nicht über eine zu große Heizungsanlage erzeugt sondern energiesparend direkt über Boiler/Durchlauferhitzer. Dies ermöglicht ein Abschalten der Zentralheizung im Sommer um die Gaskosten deutlich zu senken.Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, die Einbauküche wurde entfernt, die Tapete in der ges. WHG ebenfalls. Das ca. 20 Jahre alte, voll funktionsfähige Bad verfügt über eine Emaille Badewanne in der auch geduscht wird, zus. lässt sich eine Waschmaschine unterbringen. Alternativ kann einer der Kostenpflichtigen zwei Wasch- und Trockenräume im Keller genutzt werden. Bodenfliesen im Flur, Küche und Bad, im Wohn- und Schlafzimmer liegt Laminat.In Küche, Bad und Schlafzimmer sind bereits moderne Kunststofffenster eingebaut, die große Fensterfront im Wohnzimmer besteht noch aus Holz. Der Austausch kann, wenn gewünscht bei der Verwaltung beantragt werden und wird dann aus den Rücklagen bezahlt.Im Flur befindet sich ein kleiner Einbauschrank, der passgenau in eine Nische eingearbeitet ist.Das Schlafzimmer geht nach hinten raus und bietet Platz für ein Doppelbett plus zwei große Schränke.Neben dem Wohn- und Essbereich kann man im hellen, freundlichen Wohnzimmer auch noch einen PC-Arbeitsplatz für Homeoffice unterbringen. Den Feierabend verbringt man anschließend auf dem ca. 5 qm großen West / Süd-West ausgerichteten Balkon. Weiteren Platz hat man in dem ca. 3 qm zur Wohnung gehörenden Kellerraum der mit seiner großen Deckenhöhe viel Stauraum bietet. Das Expose mit dem Energieausweis, Grundsteuer, Grundriss und Kellergrundriss erhalten Sie auf Anfrage (da die Richtlinien keine Links erlauben).Alle Dinge des täglichen Lebens wie Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den Nahverkehr erfolgt über die U1 (Haltestelle fußläufig) oder über den Bus (118). Dadurch ist man in ca. 30 Minuten am Hauptbahnhof, oder wenn man ins Grüne möchte braucht man nur ca. 21 Min. (bis Volksdorf) oder ca. 27 Min. (bis Ohlstedt).Einkaufsmöglichkeiten, die über Lebensmittel hinausgehen findet man in den Einkaufzentren Farmsen oder Bramfeld, die beide mit dem ÖPNV oder auch einfach mit dem Rad erreicht werden können.Durch die gute Bahnanbindung kann auch das Quaree in Wandsbek und die Hamburger Meile zum Umfeld gezählt werden.Für die Freizeitgestaltung gibt es in der Umgebung mehrere Schwimmbäder (2x Sommerfreibad + 1x Hallenbad), einen Sportverein mit Tennisplätzen, eine Eislaufbahn, eine Paintball Anlage, ein Kino und einen Reitstall. Alle Einrichtungen liegen in einem gut mit dem Fahrrad abzudeckenden Radius.Wer seine Freizeit lieber im Grünen verbringt, hat den „Grünen Ring“ direkt vor der Tür. Es kann auch an dem Fluss Wandse und der Berner Au Richtung Volksdorf und weiter gewandert / gefahren werden oder Richtung Rahlstedt in das Naturschutzgebiet Höltigbaum. Der Flughafen ist per PKW ca. 30min. per Bahn ca. 45min. Entfernt = kein Fluglärm. Makleranfragen unerwünscht! Nach §7UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!