Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung mitten im Herzen von Hamburg-Niendorf vereint Großzügigkeit, Funktionalität und eine zentrale Lage mit urbanem Lebensgefühl. Sie befindet sich direkt am Tibarg – einem der lebendigsten Orte des Stadtteils – und bietet damit nicht nur kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie und Nahverkehr, sondern auch ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Grundriss mit ca. 95,00 m² Wohnfläche und hellen, freundlichen Räumen. Das Herzstück ist der weitläufige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende. Die Küche ist separat angeordnet und bietet viel Platz für Alltag und Genuss. Besonders flexibel zeigt sich das große Schlafzimmer: Es lässt sich mit wenig Aufwand in zwei separate Räume teilen – perfekt für Familien, Gäste oder ein zusätzliches Arbeitszimmer. Ein weiteres Zimmer sowie ein tagesbelichtetes Bad, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot. Komplettiert wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz – ein wertvolles Extra in dieser gefragten Lage. Eine Wohnung mit vielen Möglichkeiten, die durch Lage, Raumgefühl und Ausstattung überzeugt. Ausstattung Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung Heizung und Warmwasser: Gaszentralheizung (2011) Bodenbeläge: Echtholzparkett Granit Küche: Einbauküche Bäder: Duschbad mit Fenster Besonderheiten: Tiefgaragenstellplatz Balkon Zentrale Lage Weitere Angaben Bodenbelag: Parkett Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Lagebeschreibung Hamburg-Niendorf ist ein lebens- und liebenswerter Stadtteil, der mit seiner grünen Stadtrandlage überzeugt. Die gelungene Mischung aus urbanem Komfort und entspannter Wohnatmosphäre macht Niendorf zu einem begehrten Wohnort für alle Generationen. Nicht ohne Grund wird der Stadtteil häufig als „kleine Stadt in der Stadt“ bezeichnet – denn hier ist wirklich alles fußläufig erreichbar. Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage – direkt am Tibarg, dem pulsierenden Herzen Niendorfs. Die beliebte Einkaufsstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Supermärkten, Fachgeschäften, Apotheken, Banken, Cafés, Restaurants und medizinischer Versorgung. Der Tibarg ist nicht nur ein Ort zum Einkaufen, sondern ein lebendiger Treffpunkt zum Flanieren, Bummeln und Genießen – direkt vor Ihrer Haustür. Auch Natur und Erholung kommen nicht zu kurz: Das nahegelegene Niendorfer Gehege lädt mit weitläufigen Wegen und viel Grün zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach einer Auszeit im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Direkt am Tibarg befinden sich die U-Bahn-Station Niendorf Markt (Linie U2) sowie ein zentraler Busbahnhof mit diversen Linien, die Sie schnell und bequem in alle Richtungen bringen. Die Hamburger Innenstadt (z. B. Gänsemarkt) ist mit der U-Bahn in etwa 16 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz (A7) ist schnell gegeben. Fazit: Urbanes Leben pur – am Tibarg wohnen Sie im lebendigsten Teil Niendorfs. Zentrale Lage, Top-Infrastruktur, Naherholung und beste Anbindung garantieren hohe Lebensqualität. Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 103.2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2034-03-20 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PU_0089