Beschreibung

Diese gepflegte und sorgfältig instandgehaltene 4-Zimmer-Doppelhaushälfte aus 1985 in Massivbauweise mit einem Teilkeller wird aus Altersgründen angeboten. Sie wohnen hier in einer absolut ruhigen 30er-Zone (Wohnstrasse) im sog. "Alten Henstedt". Einkaufen, Schulen, Ärzte, Sport- und Freizeitanlagen etc. finden Sie um Umkreis von ca. 2 km.

Für das Grundstück übernehmen Sie den bis 2078 laufenden Erbpachtvertrag. Die monatliche Pachtrate liegt bei aktuell 220,70 € mit halbjährlicher Zahlungsweise.

ERBPACHT WIRD MANCHMAL KRITISCH BEWERTET. BITTE LESEN SIE AUFMERKSAM WEITER: Sie kaufen quasi nur das Haus, aber.....der Bodenrichtwert für dieses Grundstück wird per 2024 mit 625 € je Quadratmeter angegeben. Nachzulesen unter: https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/VBORIS/index.html?lang=de#/. Dies entspricht einem Grundstückswert von ca. 216.000 €. Kaufen Sie also ein solches Grundstück und müssten diesen Mehrpreis finanzieren, kostet Sie das beispielhaft bei einem Zinssatz von 3,3 % + 2 % Tilgung monatlich ca. 954 €. Das sind ca. 733 € mehr als o. a. die Erbpachtrate.

Sie erwerben hier eine Immobilie, die stets gepflegt und instandgehalten wurde. Es besteht kein Reparatur-/Sanierungsstau. Wenn Sie sich die Fotos und das Video genau anschauen, wird sich das für Sie bestätigen und Sie erfahren auch die Ausstattungsmerkmale.

Sie können auch diese Immobilie finanzieren und benötigen dafür ein Eigenkapital von mindestens ca. 87.000 €. Hier ein Finanzierungsbeispiel: Finanzierungssumme 223.000 €, Zinssatz 3,3 % + 2 % Tilgung, monatliche Finanzierungsrate 985 €.

Link zum Video:
https://youtu.be/V7WunzkL8_w

+++Für weitere Infos schauen Sie das Video und fordern Sie bitte Ihr persönliches Exposé an+++ Lage Was erwartet Sie in Henstedt-Ulzburg?
Hier finden Sie überwiegend Einzel-, Doppel und Reihenhäuser. Das durchschnittliche Arbeitnehmereinkommen liegt bei ca. 40.000 e/p.a. und ist damit höher als in Norderstedt (lt. Statistik www.deutschland123.de/henstedt-ulzburg). Freizeit und Spaß bietet Ihnen und Ihrer Familie ein naturbelassener Badesee in zentraler Ortslage, diverse Reiterhöfe in der Umgebung, 9 Sport- und weltbekannte Golfplätze (Gut Kaden), 3 Tennishallen und 32 Tennisplätze, 47 Spiel- und Bolzplätze, Skaterbahn, Deutschlands modernster Indoor-Freizeitpark "FUN ARENA" mit Fitness-Center, Bürgerpark mit Bürgerhalle, Gemeindebücherei mit -mediothek, aktives Vereinsleben und noch viel mehr.

Immobilien sind in Henstedt-Ulzburg oft deutlich günstiger als in Hamburg! Über 28.000 Einwohner genießen ihr Henstedt-Ulzburg, das als derzeit größte Gemeinde Schleswig-Holsteins ca. 15 km vor der Hamburger Stadtgrenze an der Aufbauachse Nord in der Hamburger Metropolregion direkt an der A 7 liegt. Zum Hamburger Verkehrsverbund (Linien A1, A2 und A3) gehören die Anbindungen über die AKN Eisenbahn (ehemals Altona-Kaltenkirchen-Neumünster-Eisenbahn AG), mit der Sie in ca. 40 Min. den Hamburger Hauptbahnhof erreichen. Die Elektrifizierung der Bahnstrecke von und nach Hamburg ist in Arbeit.

In Henstedt-Ulzburg stehen Ihren Kindern 10 Tagesstätten, 3 Grundschulen, je eine Gemeinschaftsschule, Förderzentrum und ein Gymnasium zur Verfügung. Daneben gibt es die Volkshoch- und Kreismusikschule, die Kulturkate und zwei Jugendforen. Für Ihre Gesundheit ist ein modernes Krankenhaus und Ärzte nahezu aller Fachrichtungen am Ort. Außerdem sind in Henstedt-Ulzburg drei evangelische Kirchen für Sie da, die wertvolle aktive Gemeindearbeit leisten. Henstedt-Ulzburg ist familienfreundlich. Hier gibt es...

+++ Für mehr Informationen und Bilder fordern Sie bitte Ihr ausführliches Exposè und Ihren Link zum Infovideo+++ Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unser Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.kettler-Immobilien.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

+++ Für mehr Informationen und Bilder fordern Sie bitte Ihr ausführliches Exposè und Ihren Link zum Infovideo und dem 360-Grad-Rundgang an+++ Stichworte West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 143,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Flughafen: 20.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 32.70, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.70, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.80, Distanz vom Zentrum: 1.70 Sonstiges/Wohnen: Dachboden