Beschreibung

*** Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! ***

Die angebotene, ca. 55 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur neun Wohneinheiten.

Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon sowie ein Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Das Duschbad wurde vor wenigen Jahren modernisiert und wird über ein Fenster belichtet und belüftet.

Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flur sind mit einem Laminatboden ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest.

Die hinter dem Haus befindliche Einzelgarage misst ca. 13 m² und verfügt über eine Einfahrtshöhe von ca. 1,90 m.

Der Kaufpreis für die aktuell unvermietete Einzelgarage beträgt € 15.000,00. Sie verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt und ist zwingend mitzuerwerben. Somit beträgt der Gesamtkaufpreis € 229.000,00. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Anliegerstraße im Stadtteil Eidelstedt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken sind im etwa 1 km entfernten Eidelstedt-Center zu finden.

Die nahe gelegene B4 (Kieler Straße) sowie die Autobahnauffahrt "Stellingen" der A7 gewährleisten eine gute Anbindung an die Hamburger City und den Fernverkehr. Für einen Anschluss mit öffentlichen Verkehrsmitteln sorgen die nur etwa 280 m entferne Bushaltestelle sowie die S-Bahnstation "Eidelstedt" in ca. 850 m Entfernung. Weitere Informationen Sonstiges Die Wohnung wird mit dem seit April 2025 bestehenden Mietverhältnis verkauft. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt € 800,00 monatlich nettokalt, mithin € 9.600,00 p.a.

Die Einzelgarage ist aktuell nicht vermietet.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld für die Wohnung beläuft sich derzeit auf € 328,00 einschließlich Beheizung, Wasserkosten, Hausreinigung und der Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von € 42,26.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld für die Garage beläuft sich derzeit auf € 21,00 einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von € 1,33.

Eine Innenbesichtigung ist auf Wunsch des Eigentümers nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Um eingehende E-Mail-Anfragen korrekt bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns bei Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, anzugeben.

Vielen Dank!

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt