Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Erdgeschoss-Wohnung bietet Ihnen erstklassiges und komfortables Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden des Kreises Lüneburg inmitten von Adendorf. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail entworfen. Sie bietet Ihnen großzügige Wohnflächen mit bodentiefen Fenstern, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen. Die offenen Grundrisse verbinden das Wohnzimmer, die Küche und den Essbereich nahtlos miteinander und schaffen so ideale Räume für Unterhaltung und Entspannung. Die Schlafzimmer sind geräumig und bieten ausreichend Platz für Ihre persönliche Gestaltung. Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Es stehen Ihnen also insgesamt zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Die optimale Aufteilung einer Wohnung! In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Zudem bietet die Umgebung eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Das Gebäude entspricht den KfW40 Anforderungen, was für eine hohe Einsparung an Energiekosten spricht. Die Wohnungsausstattung glänzt durch cleanes Design und hochwertige Qualität. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Ausstattung Lichtdurchflutete Erdgeschoss-Wohnung KfW-Effizienzhaus 40 Zeitlose & elegante Architektur ca. 20 qm große Terrasse S/W eigener Gartenanteil (370 qm) S/W Luftwärmepumpe mit Lüftungsanlage Elektrisch betriebene Rollläden Bodentiefe Panoramafenster für helles und freundliches Wohngefühl Individuell regelbare Fußbodenheizung 3-fach Wärmeschutzglas Hochwertige Bad Marken-Ausstattung 2 Stellplätze (zzgl. 60,00 EUR) Abstellraum Top Lage Optimale Verkehrsanbindung Carportanlage mit E-Ladestation Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: Erstbezug Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² Nutzfläche: ca. 3,05 m² Lagebeschreibung Dank der idealen Anbindung Adendorfs an die Autobahn sind Sie in nur 10 Fahrminuten in Lüneburg und brauchen nur etwa eine halbe Stunde in die Hansestadt Hamburg. Golfanlage, Eissporthallte, Freibad, Wellness, Fitness, Jogging- und Spazierwege. Adendorf ist reich an Möglichkeiten für einen sportiven Lebensstil, für Genussmenschen und voller Freizeitaktivitäten für Groß und Klein. Für besondere Abwechslung sorgen der jährliche Nikolausmarkt, gemütliche Sommerfeste und zahlreiche Veranstaltungen, bei der sich die ganze Ortschaft in einen geselligen ,,place to be" verwandelt. Trotz ihres charmanten Kleinstadtcharakters hat die Gemeinde Adendorf nie ihren engen Bezug zur Natur verloren. In malerischer Kulisse bietet sie ihren Einwohnern einen harmonischen Ruhepol, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können, eine Energiequelle um Ihre Batterien wieder aufzuladen und die perfekte Umgebung, um Ihre Kinder behütet aufwachsen zu sehen. Sonstiges Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442. Ihre direkte Ansprechpartnerin: Frau Calik Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: LUFTWP Endenergiebedarf: 12.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2034-04-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: IH51583